外婆过世立遗嘱留给我一套房产,过户要交税吗?交多少税?

外婆过世立遗嘱留给我一套房产,过户要交税吗?交多少税?

中国目前没有遗产税。
　　继承房屋主要费用：继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定
继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　根据您目前的情况，先看是否有做过公证的遗嘱；没有就需要找当地公证机构办理继承权公证书；然后看其他继承人是否自愿放弃继承权并签字同意。

流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产
继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他
形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、
房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税
凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

1、费用：
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积（实际各地有所不同），商品房则按照评估价的2%收取。
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和
购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%0（千分之几）
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且
都自愿放弃继承权。

总费用：（打房子100平米，评估价值40万）
（1）公证费 400000×0.02=8000 商品房则按照评估价的2%计算（目前已经有所下调）；
（2）继承公证费 80 其他放弃继承公证80元/人；
（3）房地产价值评估费用 400000×0.005=2000；这里是指最高费用。
　　二手房评估公司每一个件可能只有500元，千万别给中介搞，如果中介跟你要千分之五都是骗人的，顶多收个千八百的。
　　其他工本费等杂费：1000
　　估计最大不超过：1万元左右：

另一个方案：（可以找律师咨询）
　　法院判决书过户“规避”高额公证费“
　　如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者
　　调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。
　　“虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。”律师朋友建议，李女士做原告，她弟做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。通过这样操作，诉讼费不超过1000元。
　　为了省高额公证费，有的通过“自家人诉讼自家人”的方式，花了几百元拿到了法律判决书，完成了父母房产的继承过户。

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