什么是二房东 二房东出租房合法吗
不论是在互联网上发的帖子，报纸、传单上刊登的信息，还是个别中介公司或房产网站所提供的租赁房源，承租人都已经很难与原房屋业主打交道了，通常还是在最终成交签署合同时，才发现原来一直是二房东在和自己联系。这样真的合法吗？
“二房东”是什么人？又是干什么的？
二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二房东”。
法律规定
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方（现实中习惯称为“二房东”）未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
如何防范“二房东”？
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人（接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人）在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意；其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。
总结
就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。但“二房东”的转租行为是否合法，关键看转租行为是否经过房主授权，或者事后同意。
（以上回答发布于2016-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
什么是二房东，二房东合法吗？先了解清楚再租房吧
1 二房东实质上在我国房屋租赁法中属于转租行为，但又有别于一般转租行为，也就是部分二房东带有房屋托管的性质
2 二房东与真正业主直接存在着租赁合同关系，也就是如果个人从二房东手里租赁下一套房子，他严格说属于次承租人，二房东属于承租人。
3 二房东与真正业主直接的租赁合同期内，将房屋转租给次承租人，该行为法律没有明确禁止。当然以加价和高价形式转出是否合法目前管理部门也正在研究讨论。
4 二房东如果隐瞒与业主直接合同租赁期限，与次承租人签定超过业主合同租赁期限的租赁协议，属于违法。
5 二房东并非房屋产权所有人，其租赁行为的合法性终究有限，部分二房东以业主自居，这个并不合法。
什么是二房东
法律主观：“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。法律客观：《中华人民共和国民法...
二房东违法吗
【法律分析】二房东是违法的，若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租...
什么是二房东二房东出租房合法吗
二房东通常是指那些非产权所有人，他们从房东那里租来房产，然后再将其部分或全部转租给其他人。简而言之，二房东就是那些不是房产的直接所有者，却通过租赁关系获得使用权并转租给第三方的个人或机构。二房东出租房合法吗？二房东出租房是否合法，关键在于是否得到了原房东的同意。根据《合同法》第二百二...
二房东是什么意思?
1. “二房东”是指那些先从原房东那里租下整套房子，然后整体或分房转租给他人以获取利润的人。2. 在法律上，房屋的出租方称为房东，承租方称为房客。3. 如果房客将租来的房屋以更高的租金转租给其他人，那么这个房客就被称为“二房东”。4. “二房东”的行为在法律上是被禁止的。5. 房地产经...
二房东出租房屋是否合法
二手房东出租行为是否合法，取决于合同约定与房主同意情况。如合同允许转租或房主同意，二房东出租为合法；反之，则非法。二手房东，即从房东处租入整套房屋，再分租他人，从中赚取差价。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意后，可将租赁物转租给第三人。承租人转租时，租赁...
二房东出租房子合法吗
法律分析：从法律的角度上来说二房东的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第...
二房东属于非法经营吗
二房东，不管是从民间的说法，还是法律意义上来说，都是指的房屋的承租人，他们有一部分人会在接过租房后，对房子提高租价再次出租，甚至是将房屋出售出去。二房东对房子做出的出租和售卖的行为本身就是违法的，是被法律所禁止的。与二房东签订承租或者是买卖合同，是难以是受到法律保护的，还有可能会...
二房东什么意思、
二房东，是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。二房东"的存在已属普遍现象，租房应当注意以下问题：1...
二房东是什么意思
二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东。而二房东的行为历来为法律所禁止。和二房东租房怎么避免风险?1、房客可以要求查看房东的房产证...
什么是二房东 二房东出租房合法吗
二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二房东”。法律规定 房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人...
