我是卖家。
追答你是卖家的话,房子必须是产权明晰的,要不然后期肯定还会引起纠纷。
贷款没还清的话,是处于抵押状态,肯定办不了过户的,一般的操作是你自己先想办法还清贷款,解除抵押;或者协议约定先让买方去帮你还房贷尾款(还房贷的钱也是购房款的一部分),后面一种的话买方风险更大。如果说你还有其他的纠纷涉及到法院查封的,会更复杂。哈哈。。。在先给钱还是先过户的问题上如果双方有担心的话,可以申请第三方资金监管的。
你作为卖方,可以去找房产中介帮忙售房的,现在中介收费是收买方支付的钱,卖方又不用给中介钱,单纯的配合去签字收钱,省了不少事了。但也要注意找正规的中介!要不然,也会引起不少的麻烦。