这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
我是卖家。
追答你是卖家的话，房子必须是产权明晰的，要不然后期肯定还会引起纠纷。
贷款没还清的话，是处于抵押状态，肯定办不了过户的，一般的操作是你自己先想办法还清贷款，解除抵押；或者协议约定先让买方去帮你还房贷尾款（还房贷的钱也是购房款的一部分），后面一种的话买方风险更大。如果说你还有其他的纠纷涉及到法院查封的，会更复杂。哈哈。。。在先给钱还是先过户的问题上如果双方有担心的话，可以申请第三方资金监管的。
你作为卖方，可以去找房产中介帮忙售房的，现在中介收费是收买方支付的钱，卖方又不用给中介钱，单纯的配合去签字收钱，省了不少事了。但也要注意找正规的中介！要不然，也会引起不少的麻烦。
二手房贷款是先过户还是先放款
二手房贷款是先过户还是先放款【法律分析】：先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产...
贷款购买二手房,是先贷款还是先过户?
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。网友咨询：贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？河北京拓...
二手房买卖是先过户,银行才能放款吗
您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。过户是发生在银行...
贷款买二手房是先过户还是先贷款
贷款买二手房是先过户还是先贷款1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。2、二手房的买卖双...
对方贷款要先过户吗
对于二手房来说，正确的顺序是先贷款后过户。在办理贷款的过程中，买方所支付的首付款会先由资金监管户来代为保管，对其真实性进行审核，待房屋贷款审批通过之后，才开始办理房屋过户手续。这种处理方法，无论是对卖方还是买方都更有保障。二手房贷款需要注意什么 1、每月还款额度要量力而行 对于二手房的...
买二手房贷款是先过户还是先贷款
买二手房时，通常是先办理贷款审批，然后再进行过户手续。在购买二手房的过程中，贷款是大多数买家需要面对的重要环节。一般来说，买家会先与卖家达成购房意向，并签订购房合同。之后，买家会向银行或其他贷款机构提交贷款申请，这一过程中需要提供个人征信、收入证明、购房合同等相关材料。银行或贷款机构会对...
如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款?
如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款？ 应该是先办理贷款，之后再办理过户手续。二手房买卖流程：是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。办...
贷款买二手房是先过户还是先贷款
一、贷款买二手房是先过户还是先贷款 一般是先办理贷款手续，之后再进行二手房过户；如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。二、二手房买卖流程 1、首先双方...
买二手房贷款是先过户还是先贷款
先贷款。在办理二手房买卖手续的过程中，一般是先办理贷款，再办理过户手续。如果是一次性付款，则需要注意资金的安全，尽量在产权转让后再支付房款，或者可以采用定金的方式来办理房款的支付，尽可能降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让，按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发...
二手房交易,买方需贷款,是过户前贷款还是过户后贷款
先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种...
