实习，租房子一年，住了十二天，房东带人来看房子，说如果卖掉我们就要搬走，具体请看描述，求助，谢谢啦

租房子一年，第一条租赁期写的2018年6月19日至2019年6月18日止，第六条写的因不可抗拒的因素如：自然灾害，国家征用，出售等原因致使房屋无法继续租用的，合同自然终止，甲方不承担任何经济赔偿，只退还未使用所剩日期的租金。昨天（6月30日）早上房东没跟我们打招呼就带人来看房子了，也没看卧室，就进来转了一圈，但是之后不知道什么时候还会有人来看，而且房东说如果这一年租期内，房子没卖掉那就还是给我们租一年，如果卖掉了我们就要搬出去，然后退我们剩下的租金和押金。请问这种情况还能依法买卖不破租赁吗？还是只能按合同来？（当初看合同没注意看，没看见出售，签合同之前房东是说过要卖房子，我们以为房东现在租给我们就暂时不卖了，要等我们租完才卖）

您好，
买卖不破租赁这个原则是正确的，但是合同法还有一个原则就是意思自治，也就是双方通过达成合意的内容，只要不违反公序良俗、国家强制性规范，就能生效。这个买卖不破租赁不属于强制性规范，也就是说，你们双方签字，就视为同意这一条款。这一条是有效的，房东的主张是合理的。
除非房东故意迷惑你们，让你认为出售不属于合同规制范围，他有这个故意。但是这个的举证责任在你，需要你来证明。

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