根据《物权法》的相关规定，最好别买。
小产权房的所有权属于集体，集体的成员只有居住权，没有进行在法律上改变所有权的交易行为。你如果买了小产权房，虽然你实际拥有房屋（注意是房屋，不是产权），但你却在法律上没有对房屋的所有权。对于主张在法律上没有所有权的诉求，法律是不会支持的。对于你的权益，你只能是向卖给你房屋的人主张，卖房人的行为也属于有侵权责任的行为，对于集体的侵权是处置了在法律上不占有财产权的处置，对于你的侵权是存在产权瑕疵的处置。你可以协商要求退款，并可适当要求经济补偿（如果买卖合同或协议中卖主违约的条款的，可以主张违约条款），如果协商不成，通过法律途径解决。
小产权的拥有者（注意不是在法律上的所有者），对产权只有居住权，没有处置权，例如发生产权转移的买卖，赠与等。
小产权房的所有权属于集体，集体的成员只有居住权，没有进行在法律上改变所有权的交易行为。你如果买了小产权房，虽然你实际拥有房屋（注意是房屋，不是产权），但你却在法律上没有对房屋的所有权。对于主张在法律上没有所有权的诉求，法律是不会支持的。对于你的权益，你只能是向卖给你房屋的人主张，卖房人的行为也属于有侵权责任的行为，对于集体的侵权是处置了在法律上不占有财产权的处置，对于你的侵权是存在产权瑕疵的处置。你可以协商要求退款，并可适当要求经济补偿（如果买卖合同或协议中卖主违约的条款的，可以主张违约条款），如果协商不成，通过法律途径解决。
小产权的拥有者（注意不是在法律上的所有者），对产权只有居住权，没有处置权，例如发生产权转移的买卖，赠与等。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2021-11-03
小产权房不能过户，理由有两点：1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。
第2个回答 2021-01-24
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