我现在想买一套二手房，房龄有20年了，房主说他的房子没有使用年限的，是真的吗？有这种房子吗？可靠吗

我现在想买一套二手房,房龄有20年了,房主说他的房子没有使用年限的,是...
还有一种住房没有土地使用年限，就是没有缴纳土地出让金的集体或者划拨性质土地。此类住房不要购买。过户需要缴纳土地出让金的。

一般房龄20年后房子归谁
房龄20年后房子归购房者所有。房屋个人是由所有权的，土地个人是没有所以有权，在房屋到期或者是土地到期的时间之内是可以办理续期的，续期是需要缴纳一定的费用。具体费用是根据房产的类型以及房产的面积计算的。 一、一般房龄20年后房子归谁 房屋产权到期以后，房子也是可以自动续期的，房屋还是属于购房...

二手房购买后产权年限有无限制
买二手商品房的年限计算并不是从你实际入住或拿到钥匙那一刻开始，而是追溯至开发商最初获得土地使用权的那一刻。因此，二手房的房龄是决定购买的重要因素，因为较长的房龄可能会限制你的贷款期限，且在日后出售时可能会遇到一些不便。房产证或土地使用权证上记录的时间并不总是准确反映实际房龄，因为它们...

买二手房的时候卖家隐瞒房龄,房屋买卖合同有效吗?
所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。如何一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。二、买房必须考虑房龄 我们买房比较关注的就...

二手房房龄超过多少年就不建议买了
二手房房龄超过二十年就不建议买了。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低，可能有一些潜在的安全问题。二十年以上的房子再转手也比较困难，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了。二手房房龄太大存在哪些问题 1、...

买二手房要仔细!房龄超过这个数就要贬值了
其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，行家表示，房龄超过20年不仅要贬值，还会出现下面这些风险。一、可能无法办理房贷 很多人都是贷款买房的，在整个买房中，最重要的就是拿到房贷，然而，现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手...

请问下购买砖混结构的二手房,如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了...
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以...

二手房已有二十年房龄了,还能买吗?
然而，如果购房是为了长期居住或子女教育，那么新房可能更为适合。购买房龄超过二十年的二手房有其优势。这类房屋通常位于成熟社区，周边的医疗、教育资源丰富，生活便利，且随着城市的发展，这些老旧小区可能存在较大的升值潜力，出租也能带来稳定的收入。然而，二手房也存在一些潜在的问题。申请贷款购买老房...

为什么超过20年的老房子不能贷款 老房子的缺点有哪些
房龄越小，其土地使用年限就越长，这样购房者就可以获得更多的房屋使用年限。对于二手房来说，房龄越大的房子越不好出售。一方面是因为房龄过大的房子，贷款的难度会更大;另一方面是因为房屋折旧率会更高。尤其是一些老房子由于土地使用年限已到期或者部分到期等问题，很难办理贷款。3、停车难 老旧小区的...

买二手房,因为房龄太老不在贷款范围之内,房东说可以改房龄贷款,那么改...
所谓的改房龄都是房东和中介串通骗你的 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄，没法更改 银行也不是傻子，同一社区的房产房龄一查就知道 中介和房东忽悠你买房，到时候办不来贷款，他们就不理不睬了，拿着你的定金甚至是首付拖着不还，去法院打官司费时，更费钱 ...