购买二手房不过户，签订的没有公证的买卖合同有法律效力吗？

买二手房不过户有效力吗
1、买二手房不过户的话，买卖合同是有效力的，但是物权并未变更，可能会有“一房二买”的风险。2、依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。但是只可以证...

二手房买卖协议未公证是否有效
由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此， 二手房买卖合同未经公证也是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准...

二手房没过户双方签了协议有效吗
买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：1.必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。2.合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋...

买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗
《未取得房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力》 未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权...

买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗?
买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为...

房子不过户协议有效吗
房子不过户协议是有效的，但一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产不过户公证有用吗1、房产不过户公证是没有用的。公证只是对这个协议具有法律效力，房子不过户无效...

签订了二手房协议 不满5年未过户 不公证对买方有保障吗
必须公证，对买方的利益有保障。签订的购房协议具有法律效应，日后如果卖方反悔来说是个有利的证据。具体公证内容建议找专业公证处或律师事务所在房产领域有专长的律师咨询一下，他们会给到你最好的建议和帮助的。

购买二手房不过户只签协议可以吗?
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。 如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！ 根据中华人民共和国物权法： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，...

买二手房过不了户公证有用吗
二手房买卖 公证不过户是存在风险的。我国法律规定了,房屋作为不动产,权利转让需要到特定机构进行登记,只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属,否则,不发生物权转让效力。 法律客观: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规...

私下签订的二手房买卖合同,未公证、未过户,现在是按揭房,有效吗?有...
你的表达不够清晰。假设：业主是通过按揭方式购买的凤凰城的房子，但目前没有两证（或不动产所有权证），同时业主想卖、你想买，于是私下签订二手房买卖合同，未公证。这样的意向合同是有效的，如果业主想违约，你没有有效的方式可以制约TA。换句话说，你的权益目前无法保障，完全依赖于业主的诚信。