土地使用权评估如何入账

我们公司06年12月购买国有土地使用权，支付转让金289828元、支付4%税11593元、土地登记费12000元，财务入账无形资产313421元；07年又对土地使用权进行了评估，评估值157万元，财务又入账无形资产157万元，这样无形资产总值为1883421元，对吗？我感觉重复啊，请高手指点。万分感谢！

　　错误，是肯定错的~！

　　但你没交待清楚：
　　1、07年公司对该土地使用权评估的原因？
　　2、你公司是否为房地产公司？(是或不是，财务处理差别很大。）
　　3、你公司会计政策中选择的制度是《企业会计准则》还是《企业会计制度》？
　　4、你公司自06年12月购入该无形资产后，有没有计提累计摊销？如果没有，则需要做前期差错更正，补计提。
　　5、你公司持有该土地使用权的用途？（是自用还是持有以备增值的投资？财务处理完全不同。）
　　6、该土地使用权的年限是多少？（涉及到年摊销额）

　　作为会计人员，在进行该笔账务处理或更正时，首先需要了解上面6条。所以，你要先回答我的问题，我才能回答你的账务处理喔~！

　　另外：单纯从给的条件上来看，不仅仅是重复加计的问题。无形资产必须按成本计量，所以对于评估价来说，对无形资产没有任何影响。所以，如果该土地使用权作为无形资产的前提存在的话（也可能应当作为投资性房地产，关键上看我问题中的第5条——用途），那么该无形资产原值仍然是313421元，账面价值因为你未给出土地使用权年限，所以无法确定年摊销额，账面价值就无法确定。

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　　晕，yanj283119,你和提问者庄园283是一个人吗？（都有283，呵呵...）

　　对于你补充问题的答复：

　　1、错误。2007年1月10日，该自用的土地使用权——无形资产增入了157万元，为错误会计处理。
　　这个错误是非常明显的。无论是适用《企业会计制度》还是现在大多数企业适用的《企业会计准则》。该会计处理均为严重错误。

　　原因：无形资产按成本入账，不考虑公允价值。（其实所有的非流动资产——除按照《企业会计准则》处理的“以公允价值计量的投资性房地产”——都是按成本入账。）
　　参考资料：《企业会计制度》第四十三条、第四十四条。《企业会计准则》第6号。

　　所以，你公司在2007年1月10日所做的错误会计分录：
　　借：无形资产 1570 000
　　贷：资本公积 1570 000

　　属于重大会计差错，是没有任何会计依据的。需要进行差错更正。

　　处理建议：因为属于重大会计差错，所以处理时要报经高层，最好以会议的形式，请高层做出书面处理意见。如果是我，处理流程如下：

　　1）先收集《企业会计制度》、《企业会计准则》中有关会计处理要求的资料。（就是我在上面说的参考资料.)。主要以你公司依据的《企业会计制度》为准，但也同时要拿出现在用的最为广泛的《企业会计准则》做辅助资料。

　　2）将更正的会计分录，写出来，一同作为资料到时的证明资料。更正分录：
　　借：资本公积 1570 000
　　累计摊销 107 283.33
　　贷：无形资产 1570 000
　　以前年度损益调整 107 283.33

　　（其中：107283.33是自2007年1月至2010年5月，因虚增的无形资产多计提的折旧，也应当调出。计算步骤：[（1570000/50）/12]*(12*3+5) 意思是，多增加的157万元的月折旧额乘以2007年1月至今（41个月）的折旧月份）

　　3）以书面的形式写出，该项处理对今年年终的报表的影响，以及对所有者权益的影响。并且指出，该影响不是因为更正分录造成的，而是由于2007年1月的错误会计处理造成的。

　　4）向领导提交意见和资料，并同时做口头解释和建议。

　　5）如果总经理（注意：别的不行）有别的考量，比如说，希望仍然保持该无形资产高估的价值（往往会这样，总经理往往希望不去动它，而又担心会触范法规或规章）。你再来问我好了：我应该还能提出另一种，通过变更会计制度的方法保持该资产的高位公允价值。

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