物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。
如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。
房屋漏水物业有责任维修吗
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。
房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的 “双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。
房屋漏水可以不交物业费吗
属于主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的问题，可以拒绝收房。如果因为房地产开发企业交付的房屋出现主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题，导致没有收房的，维修过程中的物业费应由房地产开发企业承担。
新房渗水,房东可以拒绝交物业费吗?
不可以。除非是在交房的时候发现房屋漏水，你拒绝交房，此时产生的物业费由开发商承担。如果是交房后的新房渗水，应该找开发商进行维修及赔偿装修损失，跟物业公司没有关系，可以找物业公司代为向开发商反映情况。房子是开发商处买的，不是跟物业公司买的，所以房屋的质量问题跟物业公司没有关系。所以，你...
房屋漏水,物业费到底要不要交
律师解答：要交。业主与物业公司签订物业服务合同后，双方就应当按照合同约定各自履行自己的权利义务。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。业主应当自签收房屋交付文件...
新房漏水业主能拒交物业费吗
依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业...
...发现了很多房屋质量问题,请问我有权利拒交物业费么?
第一，你没有权利拒交物业费。关于房屋的质量问题，是你和开发商之间的房屋买卖合同行为，和物业管理公司的物业费没有半点关系。你只能找卖房子给你的开发商理论。第二，关于水表自转的问题，建议你对户内的给水管试压检查，看是否是管线漏水，如属给水管漏水的话，在给排水工程的质保期内，可以找开发...
新房墙面渗水、有裂痕。物业一年内未解决,拒付物业费遭停电(不欠电费...
必要时可去质监站投诉，或直接起诉 2、物业停电属于违法行为，也可向物业上级部门小区管理办公室投诉，必要时可起诉，物业有代收水电费服务，但绝没有停电权力 3、在任何情况下都无权拒交物业费，物权法规定 总结：房屋质量可投诉，停电可投诉，但先交物业费，拿到证据抓住他给你停电你报110都管 ...
不交物业费的25条理由拒交物业费技巧2020开始不用交物业管理费
一、不交物业费的25条理由1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。4、一楼住户建花园，楼上不同意。5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。6、小区地面...
不交物业费被起诉如何应诉 不交物业费被起诉后果有哪些-今日头条_百度...
确定被物业起诉，收到法院的传票和应诉通知书的。我们首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由。明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分...
物业服务质量差,态度也不好,可以不交物业费吗?
最终结果，认为业主和物业管理公司的物业服务合同成立有效，而且物业公司按照物业服务合同对小区业主提供了服务（小区环境卫生、安保等等），业主对物业服务存在的瑕疵不能构成拒绝缴纳物业费的理由，原告的工作应当改进，业主不能以此拒绝缴纳物业费。物业公司也没没有为难业主，最后只要了物业费，免去业主的...
民法典对于物业费有什么规定吗?
2、业主可以解聘物业；3、物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。4、物业保护业主的人身安全和财产安全；5、业主特定财产损失可以找物业保底；6、业主不能找借口拒交物业费；7、物业应公开收费标准、支出明细等。一、物业费收费标准 1、一级收费标准：1.00元\/月.平方米(已包含税、费) 固定体育...
