二手房交易： 按揭贷款 过户 具体流程是什么？ 卖方和买方需要什么证件和材料？具体在哪些地方办理？
签三方合同（三方合同是自己网上下载还是哪里有？）——买卖双方到银行签按揭（办理按揭一定要通过第三方中介吗？具体过程是什么？）——银行按揭审批通过——过户（怎么过户？在哪里过户？具体过程什么？）——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房
过程是上面所述吗？ 如果不完整，请补充！非常感谢！
ps:买方是我家，卖方是亲戚家，所以卖方和买方的需要的具体证件是哪些？
请大家告诉我具体的流程！
二手房的按揭贷款一定要通过第三方中介吗？（我今天咨询银行，银行方面说一定要通过第三方中介）
双方先到银行申请贷款，再到房管部门过户，再在房管部门抵押、再到银行支取贷款~如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款~追问
你好，谢谢你的回答。我咨询过银行，按揭贷款一定要通过第三方中介，这个怎么说？
过户确权审批表哪里有？
按揭贷款一定要通过第三方中介~这是银行吃了中介的回扣了，你可以举报！过户确权审批表在房管部门那里有，可领取~
追问谢谢！我还有问题麻烦你了： 三方合同在哪里有？ 如果像银行所说的必须通过中介，那中介是负责按揭贷款吗？他们负责哪些？
我理解的流程是：房管部门网签----- 到银行申请贷款----房管部门出具测绘图-----申请评估，缴纳评估费----- 税务部门缴纳契税-------房管部门审批（审批过后过户成功是吗？）------ 房管部门办理抵押登记------银行支取贷款 对吗？
中介属于代理你，不需要三方合同！
流程对~
你说的流程是对的。然后给你解释一下你所要问的问题。
三方合同一般是指中介提供的《居间买卖协议》。网上是有范本的。但是大型中介公司的合同是在相关部门备案的。小中介就是自己做的合同
办理按揭不是一定要通过中介公司。自己也可以办理，但是银行一般不受理，会让你去找个中间方，比如中介、担保公司等。如果你有银行里面的熟人，那就可以办理的。
过户是在房屋所属区域的房交所进行过户。过户要准备的资料：
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原购房合同档案
买方：身份证、户口本、婚姻证明、首次购房要开无房证明
资料准备齐全之后，到房交所领取四份商品房买卖合同、产权变更登记申请书、交易资金自行划转申明书，填写完后直接取号到柜台办理过户就可以了。不懂的可以问房交所的人。
银行不接受个人申请房贷是因为怕没有保障。我们这边的银行，签按揭是要和大堂经理面签的，但是大堂经理签一个按揭，审批通过之后在还款阶段是要跟银行保证借款人前三个月不会出现拖欠按揭款的情况。而专门办理住房按揭的中介公司或担保公司都是和银行签了担保协议的，所以银行让你去找中介公司。如果你有熟人，信得过你那就自己签也没问题。
找中介公司办理按揭一般收费标准为贷款金额的1.5% 。找担保公司办理按揭收费比中介公司要低一些，一般为1000-2000元一个件。
