继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，但继承而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）乘以20%征收，但是如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价乘以1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价乘以1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价乘以3%、
4、商业房或公司产权：总价乘以3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价乘以5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）乘以20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）乘以20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
扩展资料
一、继承过户流程
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：
一是遗嘱继承，
二是法定继承。
二、需要提交的材料有：
（一）被继承人死亡证明；
（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《房地产登记申请书》（原件）
（二）身份证明（复印件）
（三）房地产权证书（原件）、
（四）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
（五）契税完税凭证（原件）
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
（一）继承房产的费用有
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（二）所需材料
1、公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
