房子拆迁，只有协议没有过户，并且现在原房主联系不到，分到的拆迁款归谁？并且分得楼房后产权是谁的？急~
我姥姥的房子买了14年左右，当初买房签订了买房协议，房主已经过世，由他的儿子代签了房主的名字，并且有第三方证人签字，买房协议上签的是我妈妈的名字。但是办理过户手续的时候，土地局要求原房主去配合办理，但是他已经过世，所以要求房主的儿女去证明他已经过世，但是除了只能找到代房主卖房的那个儿子以外，房主的另外一个儿子和女儿均找不到。所以土地局拒绝给办理过户。当时土地局的人告诉我姥姥：你这么大岁数，不用老跑着过户，没人会罚的。我姥姥就放弃了继续过户。但是今年房子要拆迁。我姥姥的平房就一间，除了拆迁规定给的面积外，我们同意拆迁的话分楼房以后需要自己买31平的面积，约6万元。这就涉及到房主写谁的问题。目前原房主并没有捣乱。前几天动员拆迁的李姓主任说可以写我们的名字来办理拆迁。我们就签了拆迁协议。但是今天他又说不能只写我们的名字还得写上原房主的名字。拆迁补偿款依旧归我们。等楼房分下来我们再去办理过户，他称到时候拆迁办会出示一个证明帮我们办理过户。但是我们不敢相信。所以我想问一下，我们当时买房的协议是否有效。楼房下来是否真的可以凭借拆迁办的证明办理过户。如果不可靠，现在办理过户要怎么办？我们是否能办理下来？我们如果要了楼房交了钱那么会有什么风险？~~请各位帮忙解决下。。。谢谢~~
照大家这样说我也是觉得应该拒绝签房主的名字，可是李主任说拆迁补偿款可以给我们。如果我们一定不签的话可能拆迁办就会寻找原房主子女，如果原房主子女贪图钱财不同意给我们房子，那么我们可能连拆迁款都拿不到...实在不行，据只能要了拆迁款，不要房子了。。。这样的话如果签了拆迁协议之后不要楼房了，那会不会拆迁办会说我们违约？
2、楼房下来后凭借拆迁办的证明也不能办理全栋房屋过户给你名下的手续，估计拆迁办会将房屋办理在你和原业主的共同名下，你这一方只能拥有购买的31平方米产权，剩余产权还是在原业主名下的。
3、按你陈述的情况，房屋应该由原业主的3个子女继承，另外两个不同意的话你是肯定不能将房屋过户到你姥姥名下。估计你只能要代原业主签名的儿子将他的继承份额转给你，至于剩下的份额只能等到另一个子和女出现才能处理，要不你当买使用权，只要原房主继承人并没有捣乱的话还是可以住下去。
...分到的拆迁款归谁?并且分得楼房后产权是谁的?急~
3、按你陈述的情况，房屋应该由原业主的3个子女继承，另外两个不同意的话你是肯定不能将房屋过户到你姥姥名下。估计你只能要代原业主签名的儿子将他的继承份额转给你，至于剩下的份额只能等到另一个子和女出现才能处理，要不你当买使用权，只要原房主继承人并没有捣乱的话还是可以住下去。
未过户房子拆迁补偿款归谁?没有过户的房子拆迁会怎样
一般情况下，未过户房子拆迁补偿款应当归房屋所有人。因为按照法律规定，只要房屋所有权属于拆迁范围内，无论是否过户都应当获得相应的拆迁补偿。在这种情况下，如果房屋未过户，则仍然是原有的所有人拥有此房屋，因此也应当享有相应的拆迁补偿款。当然，如果有人承担了房屋所有人的拆迁补偿款，则应当由承担...
有买卖合同但未过户房子拆迁款给谁
一、有买卖合同但未过户房子拆迁款给谁 1、依据我国相关法律的规定，房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户，拆迁款也给买受人。 2、法律规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途...
房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁
拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。房屋买卖会发生这样的争议，买卖双方签订了合同，买房向买房支付完成价款，但是由于各种原因还没有办理过户手续，一般说来，房屋买卖合同签订并且支付了对价之后，即使没完成过户，拆迁补偿款也应该属于买方所有，但是为了避免产生不必要的纠纷，买卖房屋时尽量在合同中详细约定...
买了房子没过户,现在拆迁款赔给谁
就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。
20年前买的房子没过户,现在面临拆迁我该怎么办?
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。
我买了个房子并且有协议但是没有过户,有字据快拆迁了,拆迁了以后补贴归...
最主要的是你已经付款了吗。假如付款了有有字据。那理所当然才签补偿款肯定归你！
房子卖给外村人拆迁款归谁
具体如下：1、房子卖了拆迁款归原房主所有。农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。2、如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。3、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了...
...会被拆迁,拆迁补偿自己能不能拿到?如果办理过户,过户税大概得多少...
如果不过户肯定拿不到拆迁款的，过户要原房主夫妻双方到房管部门签订买卖协议，超过144平方，按评估房价的百分之四收取契税。希望对你有所帮助！
...在本村买宅基地,没过户 有买卖合同,将来拆迁能得到补偿款吗_百度...
只有本村的村民可以购买，其他村或者是城市的居民觉得这个村环境再好、再喜欢，想要买块地修房子定居在这里都是不允许的，这是涉及到整个村村民的利益。二、农村宅基地的拆迁的补偿总共有三种方式农村宅基地的拆迁的话，不一定就是给你补偿拆迁款，农村的宅基地会根据当地的拆迁政策进行补偿，第一种是...
