房子要拆迁没有土地证怎么办

房子要拆迁没有土地证怎么办

一般情形下,没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿。所以,如果没有土地证就需要村(居)委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。”

特殊情形的:

1、宅基地上的房子;

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况,既不违法也不违章。尽管没有房产证,但拆迁时必须给予补偿。

2、历史久远的房屋;

在农村还有很多这样的房子,建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信。

对于这种情况,因为房子本身是合法建筑,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。

扩展资料:

没有土地证的风险:

1、没有土地证就无法得知土地是否有抵押,给交易带来麻烦和风险。

2、没有土地证可能无法过户,只有双证在手,购房者才算拥有的完整的权利。

3、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

参考资料:百度百科--拆迁补偿

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2015-09-19
没有关系的,房子拆迁是以房产证的记载来确认赔偿面积。
没有土地证一般有以下两种情况:
第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
第2个回答  2018-07-31
这个问题不大。
根据我国法律规定,对于房屋拆迁的补偿,补偿的对象是房屋的所有权人。所以说如果在有房产证的前提下,对于拿到房屋的补偿能是完全没问题的。
至于土地部分,因为当时办的是一个集体的使用证。那么每个人对于自己相应的土地是有使用权的。土地使用权的证明,再加上产权证的证明,这个物权是完整。所以说补偿问题的话没有没有其他阻碍。
而且在征收初期,征收部门会组织对被划入拆迁范围的房屋进行测量,认定。如果征收部门对于这一部分不认可,那么会给你下达相应的文书,到时候是可以提出异议的。本回答被网友采纳
第3个回答  2011-03-16
如果房屋不是违建房,你们就不要担心土地证。因为既然有房产证,肯定有土地证,或者虽无土地证,也是国家同意建造的,不对拆迁补偿构成任何影响。本回答被提问者采纳
第4个回答  2011-01-13
你好朋友,我是拆迁办工作的,像你这样情况的,如遇拆迁,没有办理土地证,可以拿出你爷爷当时留下来的分家书(分家析产书)交予拆迁办去查实
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