第1个回答 2021-03-27
二手房营业税由卖方负责缴纳。
一、定义:
营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、二手房营业税核算方法:
1、税率5.55%,卖方缴纳;
2、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号):
1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;
2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行;
3)本通知自2015年3月31日起执行,《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
三、纳税办法:
1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.65%;
2、房产证满2年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;
3、房产证满2年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
第2个回答 2018-03-31
谁交都可以,主要看你们交易前是怎么谈的。
如果是实收的话就是买方交,各付就是卖方交。.
税费如下:
卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。
买方:契税1.5%。
双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。
(以上为小于144平方米的普通住宅计算)
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第3个回答 推荐于2017-10-03
税费如下:
卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。
买方:契税1.5%。
双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。
(以上为小于144平方米的普通住宅计算)
第4个回答 2011-04-15
谁交都可以,主要看你们交易前是怎么谈的,如果是实收的话就是买方交,各付就是卖方交。
下次麻烦给点分行不 大哥 打字很辛苦啊^_^本回答被提问者采纳