大产权房有土地使用证和房产证，小产权有什么？

小产权国家虽然不承认，但是没有一条法律明确是犯法的。
房地产：分为地上建筑物和土地两部分。
购买小产权房是和开发商签订房屋买卖合同，房子属于购买者的私有财产，理应享有使用，出租，转让，出卖，继承的权利（物权法）。当地村委会颁发土地70年的使用权证（因为土地是集体土地，村委会享有土地的处置权利）。
大产权与小产权的区别就在于土地性质，一个是国有土地，一个是集体土地。