房屋装修管理注意事项
Dolphin_ 2007-04-13 14:26:39 发表于焦点上海房地产网-谈房论市-万顺苑论坛
1、房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，并不得影响毗连房屋的使用安全。
2、房屋装修禁止下列行为：
（1）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（2）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（3）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（4）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（5）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（6）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（7）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（8）拆改房屋共用设施设备；
（9）封闭、侵占房屋共用部位；
（10）擅自改变房屋内部设计使用功能。
房屋装修确需拆改房屋主体结构或承重结构的，房屋所有人或使用人应当提供原设计单位或其他具有相应资质的设计单位出具的装修设计方案，经房屋使用安全管理部门批准后方可实施装修。
3、 房屋装修须提供的资料
（1）非常规装修（指拆改房屋承重墙体、梁、柱、板及超标准增大楼面荷载和改变房屋使用功能。其他情况为常规装修）：
① 装修申请书（1份）
② 使用人申请装修的，还须提供产权人同意装修的书面证明（1份）
③ 房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)（1份）
④ 房屋装修图（1份）
⑤ 房屋结构图（1份）
⑥ 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的装修设计方案（非原设计单位进行装修设计必须由原房屋设计单位书面委托）
⑦ 市房屋安全鉴定办公室出具的房屋使用安全鉴定报告
⑧ 委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件
⑨ 涉及改动楼梯及需消防部门认可的，需提供所在区消防部门书面意见
⑩ 装饰装修中有搭建建筑物、构筑物的，或需改变外立面及在沿街立面开门开窗等改变房屋外形的，需提供规划部门的书面同意意见或建设工程规划许可证。
（2）常规装修：
① 房屋装修申请书（1份）
② 使用人申请装修的，还须提供产权人同意装修的书面证明（1份）
③ 房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)（1份）
④ 房屋装修图（1份）
4、装修审批分工及办理程序：
（1）市建委负责：①所有教学用房、娱乐场所的装修审批；以及其他200平方米以上非住宅的非常规装修审批；②高层住宅的非常规装修。办理程序：
领申请书→设计单位提出的加固设计方案→鉴定机构鉴定→申请书上：申请人、产权人、物业公司、白蚁所、区房管处签署意见并盖章→资料齐全后：市建委房管处受理（解放南路208号1902室）→审批。
（2）区房管处负责：①、除教学用房、娱乐场所外，其他非住宅房屋的常规装修审批，以及200平方米以下（含200平方米）非住宅的非常规装修审批。②除高层住宅的非常规装修外，其他所有住宅装修审批。办理程序：
向当地房管所或授权的物业公司申请→受理、现场勘测→区房管处审批。
房屋装修的注意事项及施工工艺
第一节、确定装修公司
新房一到手，马上想到的就是装修，其实装修也是一个相当复杂的过程，难度要远大于购房。又想装修的漂亮，又想少花钱，还想着要环保，还提着心怕被骗（当然被人赚是肯定的），似乎这里边并没有太多的中间道路可走。
万事开头难，如果能找到一个负责任、技术好的装修公司，一切问题似乎就迎刃而解了，但最难的问题题恰恰就在这里。下面我们分析一下如何寻找合适的装修公司：
一、如何选择让人省心的装修公司？
如果你想在装修过程中省心一些，那就请你费一些银子吧。省心的办法不是没有，只是看你肯不肯选罢了。找一家声誉好的大型装修公司全包。一般来说全包的价格从每平米建筑面积500元至1000元，再贵的也有，这要看你怎么设计，怎么用料。大公司就这样好，他为了保证自己的信誉不受损害，一定会认真地对待每个客户。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是准备好付银子和验收。
有人说，大公司里雇的人也是从马路边拉来的，那么还不如直接找马路游击队省钱又直接呢。这种观点也是对目前装修市场良莠不齐，装修公司素质不一的直观反映，一般来说，大型装修公司对人员用工的要求很高，而且这种用工是相对松散型的，也即工人不正式挂在公司内部按月领工资，工人与公司有着长期的合作关系，定期按实际工作量结算工资，其内部也有较为细致的分工，技术不好的工人很容易被淘汰，这种用工方式很科学也有利于整体水平的提高。当然装修公司中的害群之马也不是少数，他们拉大旗扯虎皮，貌似公司制运做，实际上和游击队也没什么两样。
选择游击队还是装修公司，究竟哪一个正确永远没有正确答案，但是从装修公司中选一个好的出来，比在马路边拉出一队好的出来要相对容易的多，而且装修公司相对固定，有什么问题相对好处理，而游击队则神游四海，别说事后出问题，就是事中出问题他们也会随时开遛，让你呼天不应，叫地不灵。找游击队省钱是真的，关键还要看值不值？如果你找的是装修游击队而且装得还不错，我想你肯定是撞大运了，还是赶快去买彩票吧。
二、如何在装修中省心？
想省心吗？前面的办法可行。还有一个办法就是请监理，专业的监理会为你负责装修中的主要监管事务。他会从专业技术的角度为你把关，而且不牵扯装修公司的利益。你要做的只是按合同金额的5-10%支付监理费。如果你确定要请专业的监理，最好让他在合同预算、工程设计前期就介入，装修工程中要纳入监理的意见，虽然这不是他负责的范畴，但以他经验和帮助对你是有百利而无一害的。
除非有人负责地替你把工程管起来，否则你就别想省心。
......
http://hi.baidu.com/13820563717/blog/item/76f6b13e47da75fa838b137a.html
Dolphin_ 2007-04-13 14:26:39 发表于焦点上海房地产网-谈房论市-万顺苑论坛
1、房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，并不得影响毗连房屋的使用安全。
2、房屋装修禁止下列行为：
（1）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（2）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（3）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（4）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（5）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（6）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（7）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（8）拆改房屋共用设施设备；
（9）封闭、侵占房屋共用部位；
（10）擅自改变房屋内部设计使用功能。
房屋装修确需拆改房屋主体结构或承重结构的，房屋所有人或使用人应当提供原设计单位或其他具有相应资质的设计单位出具的装修设计方案，经房屋使用安全管理部门批准后方可实施装修。
3、 房屋装修须提供的资料
（1）非常规装修（指拆改房屋承重墙体、梁、柱、板及超标准增大楼面荷载和改变房屋使用功能。其他情况为常规装修）：
① 装修申请书（1份）
② 使用人申请装修的，还须提供产权人同意装修的书面证明（1份）
③ 房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)（1份）
④ 房屋装修图（1份）
⑤ 房屋结构图（1份）
⑥ 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的装修设计方案（非原设计单位进行装修设计必须由原房屋设计单位书面委托）
⑦ 市房屋安全鉴定办公室出具的房屋使用安全鉴定报告
⑧ 委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件
⑨ 涉及改动楼梯及需消防部门认可的，需提供所在区消防部门书面意见
⑩ 装饰装修中有搭建建筑物、构筑物的，或需改变外立面及在沿街立面开门开窗等改变房屋外形的，需提供规划部门的书面同意意见或建设工程规划许可证。
（2）常规装修：
① 房屋装修申请书（1份）
② 使用人申请装修的，还须提供产权人同意装修的书面证明（1份）
③ 房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)（1份）
④ 房屋装修图（1份）
4、装修审批分工及办理程序：
（1）市建委负责：①所有教学用房、娱乐场所的装修审批；以及其他200平方米以上非住宅的非常规装修审批；②高层住宅的非常规装修。办理程序：
领申请书→设计单位提出的加固设计方案→鉴定机构鉴定→申请书上：申请人、产权人、物业公司、白蚁所、区房管处签署意见并盖章→资料齐全后：市建委房管处受理（解放南路208号1902室）→审批。
（2）区房管处负责：①、除教学用房、娱乐场所外，其他非住宅房屋的常规装修审批，以及200平方米以下（含200平方米）非住宅的非常规装修审批。②除高层住宅的非常规装修外，其他所有住宅装修审批。办理程序：
向当地房管所或授权的物业公司申请→受理、现场勘测→区房管处审批。
房屋装修的注意事项及施工工艺
第一节、确定装修公司
新房一到手，马上想到的就是装修，其实装修也是一个相当复杂的过程，难度要远大于购房。又想装修的漂亮，又想少花钱，还想着要环保，还提着心怕被骗（当然被人赚是肯定的），似乎这里边并没有太多的中间道路可走。
万事开头难，如果能找到一个负责任、技术好的装修公司，一切问题似乎就迎刃而解了，但最难的问题题恰恰就在这里。下面我们分析一下如何寻找合适的装修公司：
一、如何选择让人省心的装修公司？
如果你想在装修过程中省心一些，那就请你费一些银子吧。省心的办法不是没有，只是看你肯不肯选罢了。找一家声誉好的大型装修公司全包。一般来说全包的价格从每平米建筑面积500元至1000元，再贵的也有，这要看你怎么设计，怎么用料。大公司就这样好，他为了保证自己的信誉不受损害，一定会认真地对待每个客户。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是准备好付银子和验收。
有人说，大公司里雇的人也是从马路边拉来的，那么还不如直接找马路游击队省钱又直接呢。这种观点也是对目前装修市场良莠不齐，装修公司素质不一的直观反映，一般来说，大型装修公司对人员用工的要求很高，而且这种用工是相对松散型的，也即工人不正式挂在公司内部按月领工资，工人与公司有着长期的合作关系，定期按实际工作量结算工资，其内部也有较为细致的分工，技术不好的工人很容易被淘汰，这种用工方式很科学也有利于整体水平的提高。当然装修公司中的害群之马也不是少数，他们拉大旗扯虎皮，貌似公司制运做，实际上和游击队也没什么两样。
选择游击队还是装修公司，究竟哪一个正确永远没有正确答案，但是从装修公司中选一个好的出来，比在马路边拉出一队好的出来要相对容易的多，而且装修公司相对固定，有什么问题相对好处理，而游击队则神游四海，别说事后出问题，就是事中出问题他们也会随时开遛，让你呼天不应，叫地不灵。找游击队省钱是真的，关键还要看值不值？如果你找的是装修游击队而且装得还不错，我想你肯定是撞大运了，还是赶快去买彩票吧。
二、如何在装修中省心？
想省心吗？前面的办法可行。还有一个办法就是请监理，专业的监理会为你负责装修中的主要监管事务。他会从专业技术的角度为你把关，而且不牵扯装修公司的利益。你要做的只是按合同金额的5-10%支付监理费。如果你确定要请专业的监理，最好让他在合同预算、工程设计前期就介入，装修工程中要纳入监理的意见，虽然这不是他负责的范畴，但以他经验和帮助对你是有百利而无一害的。
除非有人负责地替你把工程管起来，否则你就别想省心。
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第1个回答 2020-11-25
如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定。
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