房产证上是两个人的名字一方死了房子是否归另一方?

房产证上是我和奶奶的名字,如果我奶奶死后房子是归我的还是要被奶奶的子女继承?
奶奶死后如果我要将房子卖掉或者怎么样,会因为有奶奶的名字而出现什么问题吗?

房产证上是两个人的名字,一方去世后房产并不是直接属于另一方,其中死者的部分是由其继承人来进行继承,如没有遗嘱指定继承人,则其配偶,子女为第一顺位继承人。该房产在出售时因没有共有人签字,是无法出售的。

根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

扩展资料:

《中华人民共和国继承法》第二十五条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。

参考资料来源:百度百科——中华人民共和国继承法

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-04-12

房产证上是你和奶奶的名字,说明该房产是由自己和奶奶共有,如果没有其他资料证明的情况下,应该视为每人一半。如果奶奶没有立遗嘱的前提下,奶奶百年后,其中的一半是奶奶的遗产,有继承权人继承。

一人无权将房子卖掉,因为出售房产时需要所有权人全部签字,才能过户。不然就过不了户。

为减少日后的麻烦,建议以买卖的形式,将奶奶的份额过户到自己的名下就可以,就属于自己的个人财产,奶奶百年之后,就没有财产可以继承,也就没有纠纷。


扩展资料:

房产继承需要证明

1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

参考资料来源:百度百科--房产继承

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第2个回答  推荐于2017-10-13
房产证上是你和奶奶的名字,说明该房产是由你和你奶奶共有,如果没有其他资料证明的情况下,应该视为每人一半。如果奶奶没有立遗嘱的前提下,奶奶百年后,其中的一半是奶奶的遗产,适用《继承法》规定,有继承权人继承。你一人无权将房子卖掉,因为出售房产时需要所有权人全部签字,才能过户。不然就过不了户。
如果奶奶现在有意向把房子让你继承的话,可以让奶奶先立下遗嘱,写明由你一人继承。不然奶奶的一关房产就需要按无遗嘱,对所有有继承人继承。
还有不明白之处可以再咨询。本回答被提问者采纳
第3个回答  2011-04-29
你奶奶的那一半那子女有继承权的,你要把证办到你名下那就要有继承权的人做放弃继承的公证,不然你自己一个人是无权完全处理该房产的.
第4个回答  2011-04-29
你奶奶的那部分要其合法继承人继承,不能擅自变卖
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