一、选择按揭购房时，要先选好楼盘开发商，综合考虑开发商的品牌、实力、诚信等因素。一般来说业绩突出、知名度较高、信誉优良的开发商所开发的楼盘质量较好，交楼及时，且能够顺利办妥按揭手续和权属证。
二、办理银行按揭后，在交首期款时，不要把现金直接交给售楼人员，应把资金存入预售证上公布的资金监管账户，也可向有关按揭银行咨询监管账户的账号，只有进入监管账户的资金才能保证用于住宅工程建设。
三、根据自身的经济实力和对未来经济收入的预期，安排住房按揭贷款计划。
每月按揭贷款总额应不超过可支配收入的五成，这样还款压力不大，不会影响日常生活。根据2004年9月2日银监会下发的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，申请贷款的月供不能超过个人收入的一半。现在银行提供的住房按揭贷款，还款期限有1年至30年不等。同样的按揭金额，时间越长，每月还款额越低，但利息负担越重。
另外还要注意以下几点
1.注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
2.贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
3.算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的70%，如果是公积金贷款，则可能做到80%(50万以内)。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收人情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在50%之内。
4.确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。
申请按歇贷款买房个人需提供如下材料：
1.申请人及配偶(如已婚)的身份证。
2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。
3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。
4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。
5.收入证明(盖单位公章)。
6.在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检)。
7.其他银行要求的文件。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）
项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
1。虽然已购房属男方个人财产，但你们同属一个家庭，而二套房以家庭为单位来认定。
2。司法解释三是在离婚分财产中有效，而买房、按揭等应该以房产部门、银监部门的政策为准。本回答被提问者和网友采纳
新婚姻法婚后买房的相关规定
1、赠与问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 中关于新婚姻法中婚后买房可参照第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2...
新婚姻法婚前贷款买房应注意哪些问题?
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夫妻婚后买房注意事项 夫妻婚后买房有什么注意事项
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新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些?
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新婚姻法买房注意事项 婚前买房要注意什么
第1，买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。另外，在合同签订时，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法...
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夫妻一方单独买房注意事项1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为...
新婚姻法买房注意事项婚前买房要注意什么?
婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。三、父母出资为子女购房，是一方出资，另一方未出资的情况：1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，...
新婚姻法买房注意事项有哪些
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同...
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新婚姻法房子首付问题3 一、民法典父母首付具体规定有哪些?1、男方父母部分出资首付，登记在男方名下的 如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应根据夫妻共同还贷部分，给女方一定的补偿。2、...
最新婚姻法下婚前婚后买房注意事项有哪些
婚前婚后买房的注意事项如下：1、对出资方的钱款划分清楚很重要；2、贷款买房后还贷款事项最好签协议；3、婚前财产公证或事先协议很重要；等等。【法律依据】《婚姻法司法解释二》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十...
