购房交了首付款，购房合同未签，　首付款能退吗？

购房交了首付款，购房合同未签，　首付款能退吗？
我在5月10向房地产商购卖了房产一套
其购房交款承诺书如下
甲房：东街御苑小区售楼处
乙方(购房方）
乙方购买甲方东街御苑小区1号楼4单元202室房产一套，地下室一套，房价183836元，地下室8216元，院子元，乙方于2009年5月10日交首付款30000元，工程完成至楼基正负零交47000元，主体工程完成交77000元，剩余房款29836元，甲方向乙方交房钥匙时一次性交清。乙方如不按时交房款，每推迟一天，乙方加付甲方应交款额百分之一的房款。
购房承诺人：张雨
售房方：东街御苑小区售楼处
2009年5月10日
此书并没有说什么时候完工和出现质量问题如何陪尝
购房时说有车库现在交款时没写着，购房时说此楼南面没有楼了现在却又有其它房地产商在盖楼了
影响彩光你们说房地产商是不是一种欺诈行为呢？我能不能在拿回首付款他们能不能对欺诈行为负责？谢谢

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