自建房拆迁如何补偿
我的家在徐州的南郊三环路以外，市政府规划要在3年之内完成我家这里的；拆迁工作。我家的房子是自建房，有土地证和建房许可证。不知道这次拆迁应该如何补偿，希望知道的朋友能告诉我。谢谢！
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。如果农村自建房没有经过审批，没有获得相关的手续，严格来讲就属于违法建筑，这样的房屋在拆迁时是没有补偿的，即便有，也仅仅是给予建设房屋本身的材料钱。当然，针对年代久远的房屋，即使没有取得相关的手续，在拆迁时也不能一律按照违建不予补偿的。如果你的自建房时间较早，一般在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建造的房屋，应该按合法建筑补偿标准进行。关键是需要保留好建房时的贷款票据、施工方发票、采购材料的收据等等，来证明这个房子的建造时间，建造规模，单位批准等。如果有这些材料的话，即使自建房没有办理手续也等同于合法建筑。农村拆迁按人头补每人40平米，是否属实？万典律师您好，是这样的，我们是农村改造拆迁，拆迁方的人说每人40平方居住面积，我们一家两口还没有还在目前，房屋面积一百多平，如果按照每人40平米补我们岂不是很吃亏？很多农村朋友都非常疑惑，为什么有时候拆迁按面积补，有时候按人数补，没有什么统一的标准吗。其实各个地方政策不一样，并没有具体的农村拆迁补偿标准，具体怎么补偿还是要看当地发布的征收政策。但无论如何补偿，都要保障农民们生活水平不降低，长远生计有保障。向上述农民提到的，如果自己一家三口，房屋本身面积100平，拆迁时补偿按人头一人40平，那么能补偿自家120平，这样就提高了生活水平，满足了基本条件。但是，如果自家三口房屋本身面积有150平甚至更多，而补偿按照人头补每人40平，最终补偿120平，这样下来显然会降低自己的生活水平，这种补偿方式就不可取，此时老百姓就需要采取法律维权，要求按照实际面积进行补偿。
但具体补偿标准，只能根据当地的实际，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。本回答被提问者采纳
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