我想买未办房产证的新房子 问 能否直接改名用我的名字？
本人想买一套新房2010年建造，卖家说是新房要一年后开发商统一办理房产证，就是要到2011年年底，现在只需要改名字就可以了，请问是否是这样，改名字需要办理哪些手续，请各位熟悉的指点一下。
可以选择委托开发商或代理公司以你的名字办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证。
扩展资料：
需要的资料
1.、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证（契税缴款书）
5、所需材料
（1）购房人已婚
双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
身份证复印件（带原件校验）；户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
（3）购房人为单位
营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
参考资料来源：百度百科-房产证
但地区可能存在地区性质!
一般来说更名是需要花钱的!!
建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!
注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。
房产转让的税收
一，契税：（受让人缴纳）
新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
非居住新建商品房买卖：按房价的3%
存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
非居住存量房屋买卖：按房价的3%
交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
赠与：按房地产评估价格的3%
预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征
二，印花税：
（1）
合同印花税：
新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%
存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
三，营业税（5%）
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
四，个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。
只不过是之前的买家（就是你所说的“卖家”）没有入住，房子还是新的，对吧？？~！！
现在购房都是签电子合同，一旦签约，视为已经备案~！！备案以后是改不了名字的~！
如果你的卖家已经与开发商签订了网上签约的电子合同，这名字就改不了的~！！
就算要改，也不是你们说改就能改的~！！
你要和你的卖家、开发商一起去房产局咨询怎么改？？~！
而且，这种情况，房产局也不会让你们改名字的，只能按照过户来处理~！！
如果大家都这么整，那房地局就不用做事了~！！更名过户直接换名字就行了~！！
所以说，你的卖家，之前买房时签的购房合同已经备案，合同名字（也就是业主姓名）是改不了的，他卖房给你，就是交易，办房产证，也只能先办他的名字，再过户给你，中间有个交易过户费，大概有6~7个点~！本回答被提问者采纳
2.现在已经很少能这么做了，你得到开发商那落实清楚。
3.如果真的能改的话出来的房产证就直接是你的了。（一般契税交完之后就改不了了）
房子还没有房产证能买时可以直接更名吗?
房产证为办理下来，可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备...
房子还没有房产证能买时可以直接更名吗?
不可以。没有房产证的房子是不能买卖交易的。如果当事人双方都同意也可以提前签好协议，在房产证颁发后再办理过户更名手续，这时候才属于完成交易。
我想买未办房产证的新房子 问 能否直接改名用我的名字?
可以选择委托开发商或代理公司以你的名字办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、...
买还没有办房产证的新房子,对方的购房合同更名怎么操作
因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也...
新买的房子,还没有房产证,想办更名,应该怎样操作?
新买的房子，还没有房产证，想办更名，这个可以和开发商说好了，把原来的购房合同注销，再与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是另一个名字了。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。注意:这样更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的...
我新买的楼房,房产证还没办理,我如果现在出售,是不可以直接将房产证名...
你所说的就是改名房了，这个是国家明令禁止的，不过在很多地方还存在这样的现象，要看能不能改名主要是看房管局那里有备案没有，直接去拉个房产档案就可以了，也可以问开发商。如果你关系够硬即使是备案了也可以改名的。大部分改名房是没有预售许可的在建房产，你只是在开发商那里登记了一下而已。
我买的房子是写儿子的名字,还没有办房产证,只是网签了,可以改成我的...
不能了，网签就是把房产证写谁的名字提前在网上备案，房产证下来只能是网签的那个人的，不能更改的，如果要改成你的名字只能走别的途径。
房产证没办理,房屋更名问题
可以肯定的是：产证无法更改为你的名字了（产证上只能上合同上签字人的名字）。如果后期变更产权的话，只能做房屋买卖了（房屋买卖等同房屋赠与），所交费用也就是房屋买卖的费用，交易中心都会有一个评估价，评估价介于市场价之间，下限会低市场价很多，我们关注下限就好了。有一个口诀：评估价下限=市场...
房产证还没办下来,房子能过户吗?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的...
买的别人的房子,已经签了购房合同还没办房产证,怎么把房产证直接办成...
很简单呀，你们双方当事人带上房产证，直接房屋交易所办理过户手续就可以了呀！如果你是按揭的，那就要麻烦一些，你得先去办按揭，然后再去过户。如果你是想把那部分税费省去，还有一个办法就是，你们双方可以去办公证，把你所买物业公证给你，就可以了。
