二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;同时还应注意土地的使用年限。
三、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
四、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
五、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
六、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
七、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
八、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
九、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
十、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
没有房产证就是最大的风险，建议不要买。
没有有产证，不能马上过户，就会存在一方多卖的情况，或者房子实际已经被抵押出去的状况，购房者会存在极大的风险，没有房产证属于小产权房，不受法律保护的。
由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
扩展资料：
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
本回答被网友采纳没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
没有房产证就是最大的风险，建议不要买。
没有房产证不能买主要是可能存在以下2种可能：
有产证，没办下来或者不在业主手上。 这样不能马上过户，那么就会存在一方多卖的情况，或者房子实际已经被抵押出去的状况。 购房者会存在极大的风险。
还有一种可能就是这个房子压根没有房产证属于小产权房，不受法律保护的。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
2015年的不动产登记条例确定小产权房不予登记。
参考资料： http://business.sohu.com/s2013/xiaochanquan/
https://baike.so.com/doc/5367923-5603699.html
买没有房产证的房子需要注意哪些
2、明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)...
买无房产证的房子需要注意什么
买没有房产证的房子需要注意：1、明确违约责任，可以约定适当的违约金来作为标准，同时要有心理准备;2、尽量降低风险，可以在取得房产时，尽量少交一些房款，也可以先取得房屋的使用权和控制权;3、房价波动，由于房价会随时间推移而波动，那么没买卖双方可以约定，违约金标准，避免房价波动较大，一方违约。
买没有房产证的房子需要注意什么
1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。【法律依据】《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，...
没有房产证的房子可以买么注意事项有什么
1、法律风险。小产权房没有不动产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的由于小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限 2、政策风险。违建的小产权...
没有房产证房屋买卖流程
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证...
买无房产证的房子需要注意什么
买无房产证的房子需要注意什么买无房产证的房子需要注意的问题：1、未办理房产证的房地产买卖存在一定的风险，买卖或买卖需慎重。2、若要买卖这类房屋，需双方对房屋的相关背景进行多方了解，对何时能取得产权证要有认识，对无法按时取得产权证的可能性要有预期。3、买方应从两个角度降低风险：第一，在...
没有房产证的房子如何买卖
对于没有房产证的房子，需要特别谨慎处理。如果确实有意购买此类房屋，建议深入了解房屋的具体情况，包括房屋的历史背景、产权纠纷等。同时，可以咨询专业律师，了解相关法律规定，以确保自身权益不受损害。此外，建议买卖双方选择合法、正规的交易途径和程序。尽管没有房产证的房子不能进行正规买卖，但双方可以...
没有房产证的房子可以买卖吗
没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的。但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。 一、没有房产证的房子可以买卖吗?没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，...
没有房产证的房子怎么买卖
在没有房产证的情况下进行房屋买卖，买卖双方需要采取额外的预防措施。最重要的是进行详尽的产权调查。这包括查阅相关的土地和房屋档案，确认房屋的建设和交易历史，以及了解是否存在任何法律纠纷或债权问题。此外，双方应签订详细的购房合同，明确约定交易条件、责任划分和违约后果，以最大程度地保护自身权益。
买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证...
