万急，关于住房租赁合同纠纷
都急死了，呵呵，大过年的急得快哭了，恳请大家帮助！
事情是这样的
我在北京租了一个小房子住。
房子是夫妻共有的（感情很差），丈夫背着妻子与中介签订了房屋租赁代理合同（房本名子是丈夫的，合同上没有妻子签字），中介与我签了房屋租赁合同（里面有关键一条：如果合同到期，我不和中介续约，则三月内我不得继续住）。上几个月丈夫妻子离婚，妻子得到了这个房子。
明天我的租赁合同到期，本来我想直接把房子交给女房主（女房主想我继续住），女房主再把钥匙交给我就得了，可是中介一定要我把房子交给中介，中介交给男房主，男房主交给女房主，而且我必须搬出去！
大过年的，我往哪里搬啊……
我的理解，中介与房主的合同并未取得女房主的签字同意，且女房主不知情。应属无效合同。也即中介并未取得房子的对外代理租赁权。他与我签订的租赁合同也就是非法合同，也是无效的（且属于欺诈行为）。两个合同无效，在女房主问我要房子的情况下，我应该将房子交给女房主（关键我不想搬家）
明天中午中介就要来收房，我怎么办（女房主阿姨特别好，我和女房主阿姨关系很好）……真的不想搬家，我当着他们的面儿把房子直接交给女房主可不可以，中介闹我是不是有权报警？把手里的分数全都奉上……肯请帮忙，快哭了……
我qq是65222271
对了，中介很流氓垃圾的，是女房主绝不与中介续约闹掰了
房屋租赁合同部分内容
甲方____，（空白）
租赁代理机构：北京房地产经济有限公司
乙方：我的名字
违约责任
双方接触合同后，三个月内乙方不可以与此番业主四字成交，否则支付200…％违约金
乙方应在期满后交还房屋，未交视为违约，乙方交违约金，赔偿甲方损失，房屋留置物品视为废弃物
出租人（甲方）签章：空白
租赁代理机构签章：有个章
委托代理人：有个名字
其次，既然女房主同意与你订立租赁合同，你可完全不理会中介，直接与女房东签订租赁合同，而不是续租，是直接与真正的房东缔约，这个对你最好、最稳妥。建议你积极与女房东协调，不但关系顺当，还省去中介费。
再次，从严格法律意义上讲，夫妻一方将其共有财产出租，而且出租方为登记的产权人，并不直接导致租赁代理合同、租赁合同无效，你作为善意相对人，是有权主张相应合同权利的。而现在，原来的出租人已丧失出租权、中介已没有代理权，中介要求收房就没有法律依据，你把房子交给中介，则不但不符合法律规定，还将涉嫌侵害女房东的利益（在你知悉女房东身份的情况下），因此，如果女房东也不租给你，你应当把房子还给女房东。
最后，既然你不想搬、女房东也愿意给你住、女房主阿姨特别好、你和女房主阿姨关系很好，那很简单，把试图赚钱牟利的中介踢到一边，直接找份合同与女房东签订，中介没有任何办法的，若来骚扰，可告他侵权。
因为中介的合同到期后，其由于没有出租权、代理权，没有理由对你指手画脚，你不理睬他，是对的，无需承担任何责任。中介人员的任何威胁、利诱，都别理他。直接找女房东就对了。
再次鄙视一下无视法律、钻空子牟利的无良中介。
其实事情很简单，不用着急上火，立马找女房东，签合同，不用搬。
祝你顺利。
如果合同到期，我不和中介续约，则三月内我不得继续住。这一条本身也不合法合理。如果这房子到期中介公司并没有租的话，怎么能限制你和房东的行为？
如果对方强行来搬你的房子，你可以报警。
中介很流氓垃圾的，是女房主绝不与中介续约闹掰了
那原来中介公司和房东签的究竟是一个居间合共还是一个租赁合同？合同期限到那？
如果是居间合同，你就没什么担心，要你搬你就报警。如果是租赁，看期限到那，如果中介的期限长，没法子，只有搬家了（如果女房东愿意提前解除和中介的合同，也不用搬家），如果同时到期，也不用搬家，中介公司来人了，直接报警。
所以由于现在房子已经是女房东的财产，那么中介如果过来闹，你可以报警，但是需要女房东为你作证
参考内容：
房屋租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式有：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决；国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，对基层进行民间纠纷的调解处理；2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁...
房屋租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同纠纷的处理有调解、仲裁和诉讼等方式。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果说事实证据充分，是很容易胜诉的。在拿到判决书后15天内，如果对方不履行判决，还你押金的，那么你还可以去申请法院强制执行。
房屋租赁合同纠纷能找谁来解决
1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但...
房屋租赁合同纠纷最有效的处理是什么
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并...
房屋租赁合同纠纷能先予执行吗
房屋租赁合同纠纷在特定的紧急情况下是能够先予执行的。人民法院对于情况紧急需要先予执行的案件，当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的，可以裁定先予执行。先予执行，是指人民法院在受理案件后、终审判决作出之前，根据一方当事人的申请，裁定对方当事人向申请一方...
租房合同纠纷找哪个部门解决最快
第一，房屋租赁合同，双方因租赁房屋发生纠纷的，我们一般建议双方就争议内容进行协商，签订和解协议，可以寻求房屋所在地的居委会、村委会在场作为见证人。第二，若租赁合同纠纷协商不成的，可以申请房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所对争议内容进行居中调解，从而解决纠纷。第三，若房屋租赁纠纷...
房租租赁合同纠纷的解决方法
首先，和解处理纠纷是最常采用的方式之一，指双方以口头交谈或书面文字沟通，互谅互让，从而成功化解矛盾。需注意的是，非经法律程序达成协议并不具备强制执行效力。其次，在各方自愿基础上，双方可寻求相关行政部门进行调解。若调解失败或中途反悔，且租赁合约已明确约定纠纷解决途径为仲裁的，可向仲裁机构...
房屋租赁纠纷最有效的处理
1. 和解协商 和解是一种通过双方协商达成互利互惠的解决方式。当发生租赁合同纠纷时，双方可以主动进行协商，寻找一个能够让双方都满意的解决方案。协商过程中，双方可以提出各自的要求和利益，并尝试达成妥善的解决方案。2. 法律援助 如果纠纷较为复杂，或者双方无法通过协商解决，被害方可以寻求法律援助。
房屋出租纠纷找哪个部门解决
1、房管部门：县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。因此，房屋租赁纠纷可以向当地城乡建设主管部门、房管所等相关部门寻求帮助。解决方式：这些部门可以提供政策咨询、调解纠纷等服务。如果纠纷无法通过协商或调解解决，他们还可以指导当事人通过法律途径解决。2、人民...
房屋租赁纠纷起诉流程
（1）首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据。（2）各项材料准备好以后，到管辖地法院立案。根据法律规定，房屋租赁纠纷的管辖是房屋所在地法院。（3）人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合受理条件的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，...
