先说第一种村委统建楼：这是村委在合法的村集体土地上建的房子，产权归属村股份公司，如果报建手续完整是没问题的，（深圳出现过村委楼严重违建遭查封的也有，并非村委一定安全，安全一定要手续合规）但价格也是很贵的，因为规模大，有一定的配套。
另一种就是么人宅基地：这种一般是原村民向当地村委或国土部门申请建设私人住宅。归属权是个人。同样，报建手续完整也是没问题的，但这种报建手续一般在1993年之前才有，当时的报建面积是每户每栋不超过480平方。但后期建的都远远超过了这个数。因为大部分超过这个面积数，所以才有2009年的违法建筑登记的说法，主要内容是讲凡在2009年12月之前建的，不管多高，都算合法建筑，但后面就不让建了。市场上基本是都是现状维持。
而有部分是绿本的原因，就是后期国家出了对私人住宅补地价价换红本的政策，但为什 么有部分有绿本，这部分基本上是93年之前的建筑，当时拿着报建手续去国土部门登记换证就可以了。而一栋一个红本则是补地价所得。说简单来就是一个永久产权换了一个70产权。所以后期也有很多客户不换了。
只要你购买的手续完整，产权清晰就好，拆迁一般没问题，因为这个大深圳有6成的人都是做小产权交易，相信政府！
有不清楚的可以QQ：2267202640留言交流。（加好友时请注明：小产权交流）
希望能对你有所帮助！
补偿参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
【1】小产权房：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
【2】小产权房补偿情况：由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
本回答被网友采纳一般深圳小产权房拆迁怎么赔偿
一、一般深圳小产权房拆迁怎么赔偿深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第二十三条 作出房屋征收决定的辖区*对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价...
小产权房遇到拆迁是否有补偿?
小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。在拆迁的过程中实行公平公正的标准...
深圳小产权房拆迁有赔偿吗
深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第二十三条 作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有...
小产权房子拆迁有赔偿款吗
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据相关法律的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的。法律依据：《国有土地上...
小产权房遇到拆迁会有补偿吗
小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁...
购买小产权的房子,如果拆迁,会有拆迁补偿费吗
小产权房可以购买，拆迁没有补偿，它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于...
小产权房拆除有补偿吗
小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。如果小产权房本身是违法建筑的，根据国家法律规定，拆除违法和超出期限的临时建筑是不予补偿的。如果是小产权房的产权是属于农村集体经济组织，那么拆迁补偿只能由集体经济组织及其成员享有。 一、小产权房拆除有补偿吗 所谓“小产权房”是指...
我的小产权房被征收了,会有补偿吗
第三、合同已经履行完毕，并且已实际居住。小产权房有没有拆迁补偿?虽然在实践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不...
小产权房拆迁一定没有补偿吗?如果有,应当按照什么标准
小产权房是有风险的，在小产权房拆迁时，如果房子是合法的，具有相关的手续证明，那么是会有补偿的，补偿是可以与拆迁方进行协商的，一般情况下补偿是不会低于原有的生活水平。 一、小产权房拆迁一定没有补偿吗?如果有，应当按照什么标准 一般地，合法所有的房屋被依法征收拆迁后，将会按规定给予补偿。
小产权的房子被拆了有赔偿吗
小产权的房子被拆了有赔偿。赔偿标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别。国有使用证的取得费用中包含了土地出让金，其中包含有征地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿、国土收益等。在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算，而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费，且这个费用很大...
