买小产权房要看什么情况。现在市场的小产权房有几种 :一种是村委统建楼。一种是私人宅基地。私人宅基地又分为绿本和红本。
先说第一种村委统建楼：这是村委在合法的村集体土地上建的房子，产权归属村股份公司，如果报建手续完整是没问题的，（深圳出现过村委楼严重违建遭查封的也有，并非村委一定安全，安全一定要手续合规）但价格也是很贵的，因为规模大，有一定的配套。
另一种就是么人宅基地：这种一般是原村民向当地村委或国土部门申请建设私人住宅。归属权是个人。同样，报建手续完整也是没问题的，但这种报建手续一般在1993年之前才有，当时的报建面积是每户每栋不超过480平方。但后期建的都远远超过了这个数。因为大部分超过这个面积数，所以才有2009年的违法建筑登记的说法，主要内容是讲凡在2009年12月之前建的，不管多高，都算合法建筑，但后面就不让建了。市场上基本是都是现状维持。
而有部分是绿本的原因，就是后期国家出了对私人住宅补地价价换红本的政策，但为什 么有部分有绿本，这部分基本上是93年之前的建筑，当时拿着报建手续去国土部门登记换证就可以了。而一栋一个红本则是补地价所得。说简单来就是一个永久产权换了一个70产权。所以后期也有很多客户不换了。
只要你购买的手续完整，产权清晰就好，拆迁一般没问题，因为这个大深圳有6成的人都是做小产权交易，相信政府！
有不清楚的可以QQ：2267202640留言交流。（加好友时请注明：小产权交流）
希望能对你有所帮助！
先说第一种村委统建楼：这是村委在合法的村集体土地上建的房子，产权归属村股份公司，如果报建手续完整是没问题的，（深圳出现过村委楼严重违建遭查封的也有，并非村委一定安全，安全一定要手续合规）但价格也是很贵的，因为规模大，有一定的配套。
另一种就是么人宅基地：这种一般是原村民向当地村委或国土部门申请建设私人住宅。归属权是个人。同样，报建手续完整也是没问题的，但这种报建手续一般在1993年之前才有，当时的报建面积是每户每栋不超过480平方。但后期建的都远远超过了这个数。因为大部分超过这个面积数，所以才有2009年的违法建筑登记的说法，主要内容是讲凡在2009年12月之前建的，不管多高，都算合法建筑，但后面就不让建了。市场上基本是都是现状维持。
而有部分是绿本的原因，就是后期国家出了对私人住宅补地价价换红本的政策，但为什 么有部分有绿本，这部分基本上是93年之前的建筑，当时拿着报建手续去国土部门登记换证就可以了。而一栋一个红本则是补地价所得。说简单来就是一个永久产权换了一个70产权。所以后期也有很多客户不换了。
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第1个回答 2018-04-05
补偿参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
【1】小产权房：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
【2】小产权房补偿情况：由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
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