房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？
我现在想买一套二手房，但这房子房东只有购房合同，房产证还正在办理之中，中介的人说按照以下办法给我操作：1、把房东的购房合同收过来，2、律师事务所做个律师鉴证，3、压购房款的5%。针对这个事情我有几点疑问：1、房东没有购房合同也可能到房管局办理合同更名把这房子转让给别人，房东只需作一个挂失声明就可以。2、律师鉴证是否有法律效力，这符合国家规定吗？房子比较喜欢，但有些担心一二年后办理产权证的时候房东反悔，那我损失就大了！
可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
扩展资料
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
注意事项：
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
参考资料：百度百科 购房合同
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
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只有购房合同的房子最好不要去购买，需要谨慎。购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，是不具备上市交易的条件。
如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。
若是未到办理房产证时间是无法进行正常交易买卖的；若是该处房产已经可以办证了，但原业主暂时还未办理出房产证的是可以正常买卖。
拓展资料：
转让协议中的风险
卖方债务纠纷，房屋产权纠纷，卖方意外身亡，开发商不能交房，不能办理房产证，卖方违约不卖或后期价格涨幅过大卖方恶意加价。
后期交易产生的费用，政策变化等等一系列的风险，导致最终不能完成交易。而且由于相关法律的不健全，不能保障到买方的权益，只有相关的转让协议，对于买方来说风险过大。
参考资料：百度百科：购房合同
本回答被网友采纳只有房产证房子可以买吗？
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
租房没有房产证只有购房合同可以吗
法律主观：没有房产证只有购房合同的房，最好不要买，房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律客观：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条经...
有购房合同没有房产证的房子算自己的吗
法律主观：有购房合同但是没有房产证的房子是不可以买的。房子作为不动产，房产证是其主要的物权凭证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律其他规定。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...
没有房产证只有购房合同的房能买吗
没有房产证只有购房合同的房不能买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证明：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房证下放...
没有房产证只有购房合同的房能买吗
没有房产证只有购房合同的房最好不要买，原因如下所示：1、因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房...
只有购房合同的房子可以交易吗?
只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。通常情况下，房屋交易还是需要以房产证为依据，若是只有购房合同，很难确认房子是不是归本人所有，而且缺少房产证的房子过户的过程会比较麻烦，花费的时间也比较久。房产交易也...
只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗
不可以，一般只有房产证到手之后才可以进行买卖。因为根据《城市房地产管理法》的规定：没有根据法律的规定在正规场所进行权属登记的房子是不允许买卖的。二、买房要注意什么？1、注意打量楼盘细节 在挑选楼房之时，因为选房者需要关注的事情有很多，所以很容易忽略一些小细节。其实在购买房子的时候，我们...
没有房产证只有购房合同的楼能买吗
购买没有房产证只有购房合同的房屋是可行的，但务必注意合同的具体条款。房产证未出，意味着存在法律风险。支付部分房款后，若房屋所有权在后续发生变化，合同目的可能无法实现。在此情况下，需特别约定合同条款，尤其违约金条款。建议咨询专业律师。购房合同遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国...
只有合同的房子能买吗
一、只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子可以交易，但带有一定的风险，因为没有房产证怕出现一房多买的情况，但现在买卖这种房子的情况还是比较多。如果知根知底，按程序进行交易也没太大的问题，就是要到开发商那里办理合同变更手续，自跟开发商签订合同。二、购买合同房有什么风险 第一、...
只有购房合同房子可以交易吗
只有购房合同房子可以交易吗只有买卖合同的房屋是可以买卖的，不过只有买卖合约的房屋，风险系数高，不宜买卖。一般来说，房产买卖都是要看房产证的，如果只是买了一份买卖合同，那就很难确定是不是自己的了，而没有房产证的房子，办理起来也会比较繁琐，耗时也更长。买一套只有购房合同房子会有哪些危险...
房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能...
