首先我们要知道，50年的产权和70年的产权，区别就是土地规划不同而已，正常来讲，70年产权的房子是住宅用地，而50年产权的房子是综合用地，这些区别对我们普通老百姓来说，基本没有多大影响，而不管是哪种用地，不管是50年产权的房子，还是70年产权的房子，由于土地与房屋的不可分割性，所以，土地使用期，会随着房屋的使用期而延续下去的，所以想要买房子的朋友不用太过担心，但是由于产权期限不一样，会对我们购买房子的方式产生一些影响，具体有以下几种：
1、生活费用收取不同
根据规定，70年产权的房子，收取国家水电费是根据民用房走的，而50年产权的房子，上缴水电费的时候，费用收取的标准是根据商用房走的，所以50年产权的房子，会大大增加我们的生活成本，就拿电费来说吧，民用电和商用电，基本是两个不同的概念，商用电的费用是民用电的一半以上。
2、贷款形式不同
这一点，对于想要贷款买房的朋友来说非常重要，有很高的参考性，就是说70年产权的房子，可以选择的贷款形式非常多，几乎涵盖了所有贷款形式，当然也包含公积金贷款，最多可贷30年期限。但是50年产权的房子就不一样了，50年产权的房子只有一种贷款形式，那就是商业贷款，除此之外，所有选择全款。
3、购买房屋的政策不同
由于70年产权的房子属于住宅用地，所以受最新的限购政策影响，也就是说想要多买几套70年产权的房子，会受到很多的限制，而购买50年产权的房子就不会，原因是50年产权的房子是商业用地，购买50年产权的房子，就像购买商品一样不受限制。
2、70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。
3、70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
4、70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。
5、产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。本回答被网友采纳
2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。
7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我国通常所说的房屋产权大致分为：1)住宅用地，产权年限是70年;2)综合用地，产权年限是50年;3)商业用地，产权年限是40年。
现在市面上的房子主要有50年产权和70年产权两种那么买哪种房子更划算呢
产权50年和70年区别
产权50年和70年主要区别在于其使用权限的年限不同。这两种产权年限通常指的是土地使用权年限，因为在我国，土地归国家所有，个人或企业只能购买土地的使用权。根据规定，不同用途的土地，其使用权年限有所不同，其中住宅用地的使用权年限通常为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地则为50年。
房屋使用年限50年和70年有什么区别
一、房屋使用年限50年和70年有什么区别1、房屋使用年限50年和70年区别在于：（1）用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的；而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期；（2）水电等费用不同。50年产权...
产权五十年和七十年有什么差别
70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同 由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年＞50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最...
50年产权和70年产权拆迁的区别
房子产权50年和70年区别：1、土地性质不同：70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。2、价格不同：70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合...
50年产权与70年产权有什么不同? 哪一种可以自由买卖?
4． 买卖要求的不同：50年产权房屋不可任意买卖，70年产权的房屋可以随意买卖。哪一种可以自由买卖？70年产权的房屋可以自由买卖，但是也有个别情况不可以随意买卖，例如没有过户的赠与房屋，没有过户的继承房屋，购买交易没有完成的房屋等。其他有房产证且没有任何产权纠纷的房屋可以自由买卖。50年产权和...
50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包含房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。50年产权和70年产权的区别：1、产权年限不同 50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地...
房子50年产权和70年产权的区别
1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有50年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费...
产权50年和70年区别
50年产权和70年产权的区别如下：首先，50年产权和70年产权的区别除了时间长短的区别外，70年产权的房屋主要是用于民用住宅建筑，而50年产权的房屋主要是用于民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，它们的土地性质也是不同的，房屋的产权年限一般有40年，50年和70年这3种。其次，一般40年产权的是商业用地...
50年产权房和70年产权房有什么区别
50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前...
50年和70年产权差在哪?3大差别要认清
50年产权的房屋和70年产权房屋不仅是使用年限不同，在购买中两者的贷款方式、首付比例不一样，甚至后期使用中水、电等费用也都不同，50年产权和70年产权的区别购房者一定要分清。差别1：贷款条件不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式...
