(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
划拨土地的房子风险？
不小心买了套划拨二手房划拨土地的房子能买吗
不小心买了套划拨二手房1、很多人在买房子的时候表示，不小心买了套划拨二手房，那么划拨二手房是什么房子呢?划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。2、土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨...
划拨土地的房子能买吗
1. 其实只要划拨土地能够办理有效的证件，那么是可以购置的。比如一手房，只要我们在购买的时候可以保障我们的合法权益的同时还有正规证书，那么就可以放心大胆购买。2. 当我们看中的二手房是拨划土地建房的话，首先查看它的产权是否清晰，同时还要清楚是否存在抵押贷款等，如果这些都正常是可以购买的。3.经...
买土地是划拨性质的二手房有风险吗
只要房产符合不动产过户的条件，那么土地性质为划拨也没有任何隐患，因为在过户的时候土地性质就会转为出让。当然，根据容积率等指标，需要缴纳1%或不等土地出让金。
土地属于划拨方式的二手房能买吗?
最好不要购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地...
看中一套二手房,有房产证,土地证上面的使用类型是划拨,请问这样的房 ...
土地证上面的使用类型是划拨，说明没有缴纳土地出让金，这样的房子不能买！
划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗能买到，只要卖家在买卖时缴纳了土地的出让金，房产证就会转到你的名下，而新的房产证上也会写上“商品房”，这对你也是一样的。像这样的二手房买卖，风险最小才是最重要的。买划拨土地的房子步法1、详细了解房屋的状况，并在合同中约定，交付时，房屋状况；2、订金1000，并同意...
二手房划拨土地的房子能买吗
能。购买划拨的房子具有地上建筑物和其他附着物合法的产权证明、具有国有土地使用证，是可以购买的正规房子。购买划拨土地上的住房需要注意，购房者需要对该土地的土地使用权是否清晰、是否有产权证等进行慎重核实。
土地划拨的房子能买吗?
一般情况下，商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨，购买的时候要注意需要补交土地出入金，这样才能完成房产证的过户。现实中，划拨土地对应的房子大多是公房或者房改房。一、土地划拨的房子能买吗?划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后...
划拨土地的房子能买吗
3、注意房产产权划拨性质房产产权清晰，没有抵押贷款，只要有两证就可以直接进行交易。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。买二手房土地可以免吗买二手房土地可以免吗土地是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入...
...证没有土地证,而且土地是划拨土地,购买有风险吗
会有风险的，如果是要投资房产的话，一定要记得看有没有房产证，这个才是关键。天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
