私人建的无房产证房子可以买吗？买的话要注意那些事项?
私人建的无房产证房子可以买吗？买的话要注意那些事项? (是其本人宅基地经过审批建的7层楼房，应该说其本人有产权证吧！那么买这样的房子（7层中的1套）需要注意哪些事项？)
理论上来说是不可以买的。
我国房屋上市交易，分为三种情况：
1、开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；
2、农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；
3、回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。
4、私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。不管是哪种，购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于你；同时如果有拆迁等，你也不会得到任何补偿。
扩展资料：
房屋出售
房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立;，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。
交易规则
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；
如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。
我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料：百度百科：房屋交易
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
理论上来说是不可以买的。
我国房屋上市交易，分为三种情况：
开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；
农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；
回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。
私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。不管是哪种，你购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于你；同时如果有拆迁等，你也不会得到任何补偿。
私人盖的房子没有房产证能买吗
私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地...
没有房产证的房子能买吗?
【法律分析】没房产证的房子能买，但最好不要买，因为没房产证的房子不能证明该房屋产权的归属，买了没有房产证的房子，买卖双方只能私下签订购房合同，无法办理产权过户手续，所以一旦双方产生纠纷，很可能会给购房者带来严重的损失，而且没有房产证的房子不受国家保护。房子没有房产证的话，购房者买了...
没有房产证的房子可以买吗
没有房产证的房子可以买，但存在较大法律风险，建议谨慎购买。首先，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证的房子在权属上存在不确定性。这类房子可能因各种原因未能办理产权证，购买后可能面临无法过户、被收回等风险。例如，某些小产权房或农村自建房因缺乏合法建设手续而无法办理房产证，购买这类房子...
没有房产证的房子可以买么注意事项有什么
这种房子暂时没有办理房产证，从理论上来讲是可以买的，但是这里面也有很大的风险，主要风险就是房屋被查封的风险。如果想购买尚未办理房产证的房子，一定要签订房屋买卖合同，交付大部分房款(保存打款凭证)，同时一定要占有使用该房屋，这样在房屋购买后被查封时，需要提出查封异议主张房屋所有权。法律依据...
没有房产证的私人房可以买吗?
不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难...
没有房产证没有只有购房合同的二手房子能买吗
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，...
房地产买卖中 无房产证的房子能买吗?
在某些情况下，可能需要较长时间和额外费用。4. 法律咨询：在考虑购买前，强烈建议咨询专业律师，了解可能面临的法律风险及保护自己权益的方法。综上所述，虽然理论上可以协商购买无房产证的房屋，但风险极高，需格外谨慎。如非特殊情况，建议优先考虑有完整产权证明的房产 ...
私人建的无房产证房子可以买吗?买的话要注意那些事项?
1、开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；2、农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；3、回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。4、私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许...
房屋无房产证的房子可以买吗?买房注意事项
买房子需要注意的事项多。但是建议大家没有房产证的房子还是不要购买的好，毕竟还是存在一定的风险的。提醒各位网友在购买二手房的时候，对于一些抵账房、低价房一定要谨慎购买。有些房子手续不全，千万不可购买的。（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击...
无房产证的房子能买吗 怎么办房产证?
1.没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。2.这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。3.这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就...
