因为房子贷款在没有还完贷款之前你对房产还不完全拥有处置权利，因为你已将你的房子抵押给银行了，不过现在也有通过中介公司代办交易过户的，不过费用很高，新房子五年内交易的话，是按双倍契税征收的。房产交易及过户的相关手续如下：
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；
缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
对贷款的买受人来说在与卖方签订完合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费；
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
1.首先，转让应事先通知按揭银行。
2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
3.最后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
按揭房满几年可以过户
按揭房满5年可以过户，或者在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱还债，然后把房产证要回来办理过户手续；2、办理预告...
房子有贷款过户需要多久
房子有贷款需要过户的时间一般在3到6个月之间。详细解释如下：1. 房子在过户前必须还清贷款。这个过程需要一定的时间来完成贷款结清手续。一旦贷款还清，银行会出具相应的结清证明，这是过户的必备文件之一。2.过户手续时间。在贷款还清后，接下来是办理过户手续。这个过程包括双方签订买卖合同、办理交易手续...
贷款的房子可以过户吗?房子有贷款怎么过户
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。二、...
按揭的房子可以过户吗
若房屋满5年的，则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下:1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。其过户手续如下：1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以...
房子贷款多久可以过户
房子贷款过期的具体时间并非固定，一般为还清贷款后的解押阶段即可过户。具体的时间受到很多因素的影响，如银行的效率、借款人还款记录等。以下是关于房子贷款多久后可以过户的 一、贷款还清后的解押阶段 当贷款购买的房屋已经还清所有款项后，需要去银行办理相关解押手续。一旦解押手续办理完成，即可进行房屋的...
贷款房买多久可以过户手续 贷款房多久可以过户手续?
2、贷款房买多久可以拿到房产证？如果你购买的是二手房，那么房产证的过户需要等到所有贷款本金和利息都还清之后，因此拿到房产证的时间可能会比较长。如果你购买的是新房，一般需要等到开发商将所有房屋交付并办理了预售合同的备案手续之后，才能开始办理房产证。需要注意的是，办理房产证的时间还会受到地方...
房子几年可以过户 贷款买的房子几年可以过户
1、普通住宅只要取得了房产证后就可以过户。2、而拆迁安置房和福利房，需要居住满五年后才能办理过户。3、唯一普通住宅满五年或非唯一住宅满两年过户，是可以免交营业税和个人所得税，否则需要缴纳交易额5.6%的营业税，及交易额1%的个人所得税。
按揭房子多久可以过户手续 按揭房过户:需要多长时间?
需要大约2个工作日。 在公证结束后，买家就可以开始过户手续。整个过户手续分为3步：第一步为银行与卖家办妥抵押登记手续，第二步为买家携带贷款合同、身份证原件、按揭房供书去银行办妥按揭手续。第三步，将第二步已经办好的手续和契税发票等一起送到房产交易服务中心，然后即可办理过户手续。4、相关...
买了房子多久可以过户
买了房子后，过户时间并无固定限制，主要取决于买卖双方的协商和交易的具体情况。一般来说，在完成购房交易后，双方可以立即进行过户手续。但是，具体过户的时间可能会受到多种因素的影响。以下是详细解释：1. 购房合同和贷款情况 如果房子是贷款购买，过户时间需要考虑到贷款还清的时间点。此外，买卖双方需要...
房子买完多久可以过户手续 房产过户需要多长时间?
如果是通过银行贷款购房，则除了需要缴纳购房合同中规定的款项外，买房者还需要将房款等相关银行还款（包括还款利息）全额还给银行后，才能办理房屋过户手续。从还贷款、缴纳款项到银行确认贷款已经成功还清，这段时间的长短因人而异，一般情况下需要1个月左右的时间。4、如何缩短办理过户手续的时间 为了缩短...
