国有土地证和 集体土地证的异同!请明白人回答!

我有一宗土地,有国有土地证(工业划拨) ,请问和集体土地有什么区别?是否有建商住房的权利?是否有转让权利?如果政府征用,有何补偿?补偿是否和集体土地相同?请说的通俗一点!不要引用条例!

国有土地证的房子可以自由买卖,
集体土地使用证的不行。

这就是最大的区别了。

一般集体土地证的房子也不能贷款。
两者主要在于使用权和可转移性上的区别。我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。

一、集体土地:指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。
(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
(2)在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”
(3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”
(4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
(5)集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营,从事农林牧渔生产。

二、国有土地
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-12-10
你的工业划拨用途土地使用证,指定了土地的使用用途就是与工业相关的用地,要建商住房估计有些问题,起码需要到规划局商议改变土地用途,同意后还需要与多个环节协商,困难不小。。
你的土地可以转让,但需补交土地出让金后方可进行。。
作为划拨用地,在政府征用时,土地使用权不做补偿。。
国有土地与集体土地的区别,主要是土地所有权性质不同。另外,集体土地一般情况下是受到限制权利的用地(没有货部分拥有处置权)。。追问

作为划拨用地,在政府征用时,土地使用权不做补偿?有国有土地证(工业划拨)和集体土地证在补偿方面没有区别吗?

追答

集体土地如若国家征收,则土地补偿费用是给村集体的。。
只有出让土地才有给企业补偿一说,因为企业通过出让,在缴纳了土地出让金后取得了土地使用权,所以在征用时,对于剩余期限的土地使用费补偿。。
而集体使用权是相对集体用地而言,国家征收集体土地,则相对补偿对象应该是村集体,而不是企业。。
以上是指土地使用权。。
其他诸如房产(厂房及其附属设施等)因为是产权,所以政府在征用的时候按照折旧后的价值给予补偿。。
当然,以上是法律法规规定,地方政府为了减轻征地矛盾,有时候对划拨用地也适当给予一定补偿,但各地方补偿标准都不尽相同。只有看当地是如何具体处置的。。

追问

我有国有土地证(工业划拨),应该和集体土地不一样吧,集体土地只补偿地上物,而且归集体所有,但我已经获得国有土地证(工业划拨),是否是缴纳了土地出让金后再能获得国有土地证(工业划拨),

追答

此前我已经说过,所谓国有土地和集体土地,其实主要是指土地所有权所致。。
而对于使用者讲,如果使用权是通过出让取得,则政府征用时需要对剩余的土地使用权进行补偿(因为作为企业是出钱购买了一定期限的土地使用权)。如果是划拨取得,说明企业没有出资(无偿占用)购买,所以一旦征用时就不会予以补偿。。
划拨土地经政府审核同意后,可以与政府签订土地出让合同,补缴土地出让金及相关费用后,获得一定年期(一般是工业50年)土地使用权,办理得到国有土地证(工业出让)。。

追问

我的土地证上面写的是:国有土地(工业划拨)!这是否意味着我的土地是无偿占用的?

追答

也可以这样理解。。
划拨分两种形式,一种是有偿划拨,指企业缴纳了征收费用(指政府从农民手里拿到土地所支出的费用)后,由政府将土地划拨企业使用,这种方式取得的土地,因为政府没有从中分摊国家应该得到的利润,等于国家无偿地交给企业使用,所以也作为划拨用地。。另一种无偿划拨,那就是纯粹不交出让金,全部无偿交给企业使用。。
我不知你的土地证属于那种划拨,你自己可根据情况判别。。

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第2个回答  推荐于2017-09-01
工业用地是他的土地使用性质,这个土地只能用做修建厂房,工业办公房等。是不能修建商住或者住宅。
国有土地证是您交了土地出让金的,你有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。
集体土地是没有交土地出让金的,一般是有相关政府来管理,或使用。个人不能随意转让和抵押的。追问

有国有土地证(工业划拨)是不是在征用时土地和地上建筑物都有补偿?集体土地证是不是只有地上建筑物补偿?

追答

工业划拨,如果被征用是要全部补偿,您的谈判空间很大。集体土地证补偿地上建筑。

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