严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，
除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
扩展资料:
房地产交易应遵循以下一般规则：
1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。
房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，
他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
2、实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，
故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，
按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。
当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。
房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。
我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料来源:百度百科-房产交易
谢谢 姐弟俩合伙做生意买了套房 房产证是有姐姐和弟媳的名字，现在弟弟和弟媳离婚了，请问，该房是姐姐和弟媳各分一半吗？
追答不会，因为房产证上市两人的名字，所以属于共有。姐姐有一半产权，另外一半可以说是弟弟和弟媳的夫妻共同财产，即使离婚，弟媳也只有四分之一的产权，而且可以用金钱补偿。
本回答被提问者采纳要有房产证上所有人在买卖合同上签字。追问
姐弟俩合伙做生意买了套房 房产证是有姐姐和弟媳的名字，现在弟弟和弟媳离婚了，请问，该房是姐姐和弟媳各分一半吗？
追答有点复杂的，
这样，你要有证据能证明房子，是姐姐和弟弟两人合伙买的，当时汇款条、银行转帐、人证都可以，
姐姐有一半的产权，弟弟和弟媳也有一半的产权，现在离婚了，弟媳可以有25%的产权，你们可以用现金的形式补偿给弟媳。
一本户口本上的人卖房需要户主同意吗?
一本户口本上的人卖房是否需要户主同意需视情况而定，具体情况如下：1、卖房时，如果户主是房产证上的产权人就要经过户主的同意。2、卖房时，房主不是户主，只需要房主和共同所有人签字同意即可。户口本上登记的人只是户籍管理关系，与房屋所有权无关，因此不需要签字。发生下列情形之一的，当事人应当在...
卖房时需要房产证上所有人的同意吗?
是的，卖房时需要房产证上所有人同意的，还要夫妻双方同意
卖房需要户口本上的人都同意吗
卖房不需要户口本上的人都同意，只要在产证上人都同意即可。卖房子要经过房产证上面的人，就是房主，如果是自建房没有房本就得经过户主，户口本上的人有知情权，他们一家人商量，自建房现在买卖房子要按户口本上的人，所有人都要签字同意，避免家庭矛盾。户口本介绍资料 居民户口簿是我国公民的重要证件...
房产证上只有夫妻一方名字,卖房时需要另一方签字吗?
若是 夫妻共同财产 则需要双方同意才可以。 2.夫妻共同财产，虽然 房屋所有权证 明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。 3.《...
请问一下卖房子必须要让房产证人的户主签字吗?
你好，是的，必须房产所有人签字，否则不能销售房屋。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户...
卖房时需要房产证上所有人的同意吗?
严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
房产证上有三个人名字,一个人可以卖房吗?
网友咨询：房产证是一个人名字卖房时一个人签字行吗？北京张德满律师事务所张德满律师解答：不能。如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2\/3的产权人同意签字即可处分。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份...
卖房需要户口本上所有人同意么
卖房需要户主同意，房产证上是谁的名字谁才可以卖房还要争取家人同意。卖房需要卖房准备的证件：房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本 原件和复印件；如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；如已婚需要提供共有人同意出售意见书。卖房的流程：买卖方必须亲自到当地房屋...
房产证是一个人名字卖房需要配偶去吗
这样房产证上只有一人名字，房产也是属于夫妻共同的，出售需要双方签字。卖房流程是：1、签订房屋买卖合同；2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；3、等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。综上所述，在房产过户的时候，不...
卖房时需要房产证上所有人的同意吗?
严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有,那么即使某一共有人私自将房屋卖给他,那也是具有法律效力的。 追问 谢谢 姐弟俩合伙...
