二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗？

通过中介看中一套二手房，交定金时三方签了购房合同，我看了上面只注明违约卖方需要赔偿双倍定金，但并未规定交首付后如果出现违约情况如何赔偿，请问要交首付时是否需要重新签订正式的合同？还有我是一次性付清，请问拿到房产证后还能用公积金贷款吗？

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程：

一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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