我买的这个二手房有贷款,卖方把房子抵押给银行了,我现在想买,定金都交了,后天要交首付,如果我交了首付,卖家又没权利卖,我该怎么办啊?大家给个建议,我要怎么签合同或者公证?
大哥,一看你就是个明白人,那个卖房的说让我把首付给她,再把剩下的第二笔钱给她,她拿第二笔钱去银行还贷款,然后给我改名,这样的话里面还是有风险的吧。我去公证处公证有用吗?
追答有产证的房子干嘛要公证呢?你可以拒绝这个不合理的要求,大打个比方说,如果他房子是100万,你是首套就直接给30万的首付就好了;(另有约定的除外)同时你拿这个他开的首付收据去银行贷款70万,房东拿钱去把他房子在银行还有20万的贷款还了,去注销抵押登记后直接过户给你,出来的新产证就是你的名字了,你贷款的70万会在过户后一星期左右时间银行直接打给房东的,老兄记好哦,钱要给到产权人开的账户上,以免万无一失,如果你给的这个30万,他在银行还有50万的贷款,假如你们也没有约定要付给他50万的首付的,那就让他自己想办法了,知道了吧?
追问大哥,这个房子还买办下来房产证,那该怎么交易啊?
追答没有产证?是期房吧?一般交房后三个月左右产证就下来了,然后按照二手房价交易流程就好了.兄弟给你讲明白了不给分有法说 嘿嘿