法拍房的过户应该怎么办理？

拍卖成交以后，将尾款支付给法院之后。等法院通知或主动联系法院。需要取得三项法律文件：
a.签署《拍卖成交确认书》
b.领取《裁定书》
c.领取《协助执行通知书》
凭上述资料、携带身份证等证件到权属登记机关办理过户手续，能否过户取决于标的物的具体情况以及拍卖方出具的资料是否齐全。本回答被提问者采纳

法拍房如何过户呢？
按照风控流程就划分为5个步骤，完成这5个步骤，就能顺利拿到红彤彤的房本啦。
01法律文书
竞拍成功以后在法院规定的时间内交完全剩余款项，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。

然后到法院出具《竞拍成交确认书》《民事裁定书》等，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》《税务协执书》，让房产交易中心配合，在没有上家以及买卖合同的情况下，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
没有这“四书”，后面的步骤都没法开展。那一般情况下，法院会多久出具“四书”呢？一般法院常规是1-2个月。
但是也有很多例外。比如：涉及到很多的法院查封，特别是涉及到刑事、公安查封、军事法庭的时候，那拍卖的法院出“四书”的时间就很难说了。
还有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。
02房产解封/解押
拿到《四书》后，并不能立马去交易中心做过户。必须要有的一个步骤但买受人又察觉不到的一个步骤就是法院的“解押 ”。
什么是“解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。
法拍房在过户前，必须将竞拍标的物所有的查封和抵押都需要消除，才能进行过户交易。不仅法拍房，二手房也是。大家遇到比较多的日常案例是，有按揭贷款的二手房进行交易时，上家需要先把银行贷款还掉，银行把抵押权撤掉。这就和法拍房的“解押”是一个意思。
如果存在多家法院查封的情况，甚至是我们上面说的涉及军事法庭/公安等查封，那解封的流程会更长。但如果“解押”步骤没完成，你拿着“四书”也是没办法去过户的。
在日常的咨询中，常常会听到有客户会提出这样一个看上去比较专业但又典型缺乏实践经验的问题。会不会我买下来之后，还没等我过户，又有新的查封进来，把我买的房子查封了，我就过不了户了。
怎么说呢，可能理论上存在，但实际上是不太会存在的。只要紧密的和法院保持好沟通，法院完成解封解押后，立马进行过户就可以了。
03省税--审税
通常大家都知道“审税”这个步骤，但有超多法拍实践经验的我们，必须要提醒你在“审税”前必须“省税”，在税费各付的大背景下，更是非常容易被大家忽略的一个步骤。
常关注我们公众号的朋友应该知道，目前政策的大趋势是以后法拍房的税费都是各付，下家先替上家垫付，然后凭缴纳税费的发票，提交法院报销，法院会从拍卖款中再拨给买家。

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所以很多买家去缴纳税费的时候，几乎不太考虑上家的实际情况，交易中心审核下来缴纳多少税费，下家就按照审核的结果去缴纳。

殊不知，交易中心审核税费的原则是“从多不从少”，啥意思，没有材料证明按照少交税的规则，那就按照最多的规则来。
比如上家是家庭满五年唯一住宅，但是需要上家出现签字承诺配合。如果上家不出现，个税则由原来的免征，变为全额的3%，即便不是满五唯一，也可以是唯一住房1%，非唯一住房2%。
这个差别是很大的，如果下家不考虑这个因素，会导致拍卖款分配的时候，上家提出异议。这个税就未必能那么简单的报销退还了。
还包括，上家的房子差一点就满2年（增值税按照差额计算）、差一点满5年（影响个税），这种情况下，要不要给予一定时间延长……
相较于复杂的省税，审税就简单多了，除了排队让人很恼火，无脑按照交易中心的规则，带好材料，调好原始档案，递交材料，等待审税结果就可以了。
可即便这样，还是有很多人，光一个审税步骤就跑交易中心很多次，不是缺这个材料，就是少那个证件。
04税费缴纳--退税
税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，我们之前也多次谈起过这个事情。
竞拍之前的尽职调做的完美的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了。
但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意想不到的费用。
具体税费种类和计算方式，大家也可以看看我们之前的文章：三分钟看懂法拍房税费计算！
交完税费后，千万不要丢了任何一张票据哦，立马着手准备好退税的材料：最主要的就是上家缴纳的增值税/个人所得人税发票，还有本人的身份证、退税的银行卡等材料。