贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
其次，转让是可以的，具体有两种情况，就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。
如果是，那么你可以提前还清贷款后，与买方进项交易过户，他也可以选择过户；
如果没下来，只有你还清贷款后，先签协议，将来下来产权证进行交易。
另外，商铺的转让成本很高，契税按着4%，营业税以及附加5.6%，个人所得税20%，你们要在合同中明确费用负担。追问
那么那些《转手费》是不是就是这些费用啊？
追答基本上就是这些了，其他的还有每平米6元的交易手续费，160元的产权登记费
本回答被提问者采纳请问银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗?麻烦给个答案。
【答案】：首先，出租完全没有问题，跟贷款没有关系；其次，转让是可以的，具体有两种情况，就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。如果是，那么你可以提前还清贷款后，与买方进项交易过户，他也可以选择过户；如果没下来，只有你还清贷款后，先签协议，将来下来产权证进行交易。另外，商铺的转让成本很高，...
银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
只要贷款人正常还贷，可以出租，转让需要经过贷款银行审核，才可进行转让买卖。贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更...
银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
只要贷款人正常还贷，可以出租，转让需要经过贷款银行审核，才可进行转让买卖。贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更...
银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
按揭是指以你的商铺为质做抵押向银行贷取一部分资金交付给开发商，也叫个人融资服务。和将来你对该商铺的处理权是没有关系的，你是这份财产的合法拥有人，有处理的决定权，所以有没有供完和你出租是没有关系的。可以出租。转让的话和楼上的一样，但是产权证不满五年手续费用会更高。
银行按揭中的商铺怎样出售?
贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过...
正在按揭贷款中的房子能出租吗?
答案是肯定的。按揭贷款房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。不过在出租给租户时，要先告知该套房屋的...
按揭商铺如何出售
一种是转按揭，即将未还完的门面按揭贷款转让给买家，申请办理变更借款人。但这种方式手续复杂，且能做转按揭的银行较少。另一种是利用买家的首付款结清剩余的贷款，适用于原房主所剩贷款额度较低的情况。还有一种方式是通过抵押物再次向银行申请贷款结清剩余款项，等买家支付全部房款后再还清银行抵押贷款...
我看中一个商铺,但是向房东要求提供房产证原件的时候,房东说房本在银行...
贷款的房屋（商铺）在贷款未还清之前，是不能买卖转让的，但可以出租。如果要买卖转让，必须还清贷款（可以提前一次性还清），抵押撤销后，才能转让过户。你如果要买这个商铺，你可以看他的购房合同、银行贷款（抵押）合同的“乙方”是否房东名字；二是你可以到当地的房地局（房地产交易中心）调阅该商铺的...
商铺抵押给银行,商铺的所有权和使用权归谁? 我能不能继续出租我的商铺...
可以出租。在债务到期未清偿时，银行会行使抵押权，通过协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，自然不能继续出租商铺。法律分析抵押权是指债权人在债务人届期不履行债务时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，...
...银行已经逾期还款了,法院拍卖不掉的情况下业主可以拿来出租吗...
不能。这是两码事。拍卖不掉是法院的事情，你的商铺已经冻结，和你没有多大的关系，你只能静静的等待法院拍卖完成，履行相应职责就好。
