我有一笔按揭贷款,年限20年,现在我想先还5W,请问剩余款项按月还款是如何计算。我还的5W是还本,还是还利息,还是本息算是在一起还的?不知道我有没有说清楚。我没有公积金。
如果房贷选择了部分提前还款,月供会发生改变,房贷利率是不会改变的。
你的意思应该是按揭贷款提前还掉了一部分,后面的利息应该如何计算。
如果选择了部分提前还款,那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万,我们选择提前还款20万,那么还款的这20万是不会计算利息的。银行会将剩余的20万重新计算房贷月供,到时候月供减少,利率是不会改变的,之前的利率是多少,提前还款后利率是相同的。
如果你觉得提前还款后的利息仍很高,还想节省利息,可以向银行申请缩短贷款年限。比如你的房贷年限还剩15年,你可以申请将房贷年限缩短至10年,这样月供比15年会高一些,但是利息也会少一些。
注意事项:如果购房者想要提前还款,一定要提前向贷款银行预约。最近朋友买了一套二手房,房东有房贷未还清。房东去预约还款,还款的时间预约到了2个月以后,这样无疑会影响过户的时间。提起还款还可能会涉及到违约金,一般为几千元不等。所以在提前还款之前,一定要咨询清楚是否有还款违约金,这样能判断提前还款是否划算。
一般情况下,提前还款最好在还贷的前期,也就是还贷没多久,因为还款的前期大多是利息,少部分是本金,还贷的前期选择提前还款能够节省更多的利息。如果剩余还款期限较短,提前还款是不太划算的,因为节省不了不少利息,还不如把资金拿在手上,随时可以用。房贷利率高的房贷也适合提前还款,能节省较多的利息。如果房贷利率较低,有折扣,或者是公积金贷款,那么还是别选择提前还款了,因为这种房贷利率是很划算的。
首先感谢您的回答,我还想问一下,那利息是如何计算的?比如我贷了10万,加利息一共要还18万,要还20年,那我先还5万后,后续利息怎么算?您的意思是,我还掉5万,本金还剩5万,剩余利息是按照剩余的本金来计算吗?不要到时候我先还了5万,利息还是还了20年的利息。
追答剩余利息是按照剩余的本金来计算,是对的。
你每个月的还款里都包含一部分本金,一部分利息。搜索下载《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》吧,好用!她的新版本(可以给作者发邮件索取)可以告诉你提前还款後你每个月的月供里本金和利息分别是多少钱。
如果提前还款後你贷款的剩余还款时间还有20年,你每个月的还款里仍然包含本金和利息两部分,只是每个月还的本金和利息,与不提前还款相比要少。