买房付了首付。按揭贷款办不下来！我们的首付能完全退掉吗？
现在本人相信大家都面临这个问题！就是买房付了首付！签了合同然后进入贷款现在银行的贷很难办！想打掉买房的念头！但是开发商能不能腿掉我们的首付的钱！！那可是我们的血汉钱啊！！如果不退真的是明抢有什么区别！~！大家买房千万要考虑清楚！！！我就想了解这样的首能退吗？怎么个退法！！！
因为是中国不肯！中国银行现在要叫我找个担保人！而且必须是公务员！我说别人肯定多一事不如少一事！肯定别人不会愿意去做这个担保的！所以办不下来！现在开发商叫我换建设银行去贷款！我现在怕的就如果建行也贷不下来怎么办！更何况现在房子在掉价！我买到也是贵房！所以如果能退就好了！但是合同有个条款！说如果买方贷不下来！要出购房的总价的百分之二十！这个房子总价是三十二万！我交的首付是十万二千零三十元。也就是说我只能退四万不到了！！怎么办呢！急死人了！
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
扩展资料：
买房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您本回答被提问者和网友采纳
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首付交了贷款办不下来可以退房吗
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交了首付,贷款没下来,首付能退吗
我帮朋友问的签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。法律分析首付款...
买房贷款下不来首付能退吗
买房贷款下不来首付能退吗在买房时，如果买房人不能拿到贷款，可以退还首付。但是，买房人是否能够得到全部的退款，还要看是否签订了购房合同。如果是银行出了问题，那么就可以和卖家谈条件，而不是违约，如果是自己的问题，那么就必须要承担相应的赔偿。1、及时补救。如果买房人已经付了首付，但还没能拿到...
房贷没批下来首付怎么办 首付可以退吗
房贷没批下来首付其实是可以退的，不过需要根据情况而定。如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。如果是因为购房者信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，购房者承担部分违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分...
买房付了首付。按揭贷款办不下来!我们的首付能完全退掉吗?
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信...
首付交了贷款办不下来怎么办
如果贷款依旧无法成功的话，我们可以选择全额付款，毕竟首付已经交了，所以此时如果我们资金充足的话，还是可以选择全额付款的。3、借钱付款 如果我们资金不够的话，那么只能借钱来付剩下的房款了，多问一些亲戚朋友借，往往也是一种解决的途径。4、退房 如果我们实在是无法付剩下的房款的话，那么也就只能...
首付交了贷款办不下来怎么办
首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。首付款≠定金、违约金 根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，...
房贷办不下来担保公司退钱吗?
房贷批不下来定金首付能退吗可以。先确定贷款办不下来的原因,检查提交贷款的资料是否是正确的,再进行补救。首付一般都可以退回来的,具体三种情况:自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生...
买房银行贷款办不下来首付退掉吗
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您好!我们买房合同签了,首付交了,贷款下不来,买不了房了,首付能退吗
如果无法办理银行贷款，要退房就是买房人违约。买房人可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。首付款可能不会全部退还的，因为需要赔偿开发商的损失。如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须...
首付交了贷款没办下来怎么办
不退首付款，如果是实体店，到市场监督管理局去投诉，市场监督管理局会支持你的。如果是网店，不管是天猫还是淘宝还是淘特只要是正规网店，都可以找网上客服投诉，网上客服都能够公正处理这个问题。不管在哪买东西，都要保存好相关证据，投诉都需要提供证据。四、房子首付交了按揭贷款下不来怎么办 现在买房的...
