父亲去世，名下房产两套如何继承
父亲去世，名下房产两套，一套是父亲的名字，一套是父亲，母亲和我共有，
请问继承房产需要多少费用，两套房子的市值总价大概180万，
还有5万4的公积金
请问我要付多少费用，怎样能减少费用？
自己的东西继承为何要缴费？
房产证原本满5年了，继承后是否重新计算？ 继承后的房屋出售是否要交20%税？
公证费是按整套房子计算，还是按我父亲占的房产份额计算？
例如有套房虽然只有我父亲的名字，但是夫妻共同财产，我母亲应该有一半。
那继承时只是继承我父亲的一半，所以公证费是否指按一半计算？
继承过户和买卖过户不同，房管局收的费用很少。就是房产证的工本费和交易印花税等，每套约数佰元。
只是继承过户要有继承公证。要到公证处办理公证。公证的办理费约为公证财产价值的3%。即180万就要收5.4万。
继承后不重算。其实房产过户时五年是按契税完税证明（即契税发票）时间和房产证时间谁先为准。所以你继承后虽房产证是新的，但契税是五年前就交了的，即按契税发票时间算，也是过五年。
你母亲继承也要做继承公证。你要是实在要和你母亲算的话，你只出你的公证的钱，就按你的份额算。但整套房无论谁继承都要有公证的，你还是整套房去公证，还是要交整套房的公证费，只是出的钱是应该你出还是其它继承人出的问题。
简单说：办公证按办公证金额算。你原三人共有的房产，只做你爸份额的公证就可以了。你父亲名的房产，要整套做。
只是继承过户要有继承公证。要到公证处办理公证。公证的办理费约为公证财产价值的3%。即180万就要收5.4万。
继承后不重算。其实房产过户时五年是按契税完税证明（即契税发票）时间和房产证时间谁先为准。所以你继承后虽房产证是新的，但契税是五年前就交了的，即按契税发票时间算，也是过五年。
你母亲继承也要做继承公证。你要是实在要和你母亲算的话，你只出你的公证的钱，就按你的份额算。但整套房无论谁继承都要有公证的，你还是整套房去公证，还是要交整套房的公证费，只是出的钱是应该你出还是其它继承人出的问题。
简单说：办公证按办公证金额算。你原三人共有的房产，只做你爸份额的公证就可以了。你父亲名的房产，要整套做。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-10-31
住房满五年，继承后不重新计算持有时间。继承后，你再卖掉，需要承担全额房价减去办理继承时的花费，这个价格20%的个人所得税。
公证费，按照你爹名下房产权益份额来评估计算。
你爹名下房产，在没有特殊书面预定情况下，就是你爹妈共有，一家一半产权，你爹过世，你们办理的，是继承你爹名下那一半手续，缴纳税费也是按照一半房子评估价计算。
继承手续，在你爹无遗嘱指定继承人前提下，按照继承法第一继承序列；死者配偶（你母亲）死者子女（你和你的兄弟姊妹）死者爹妈（你的爷爷奶奶）你们三方平均分配继承死者名下房产份额！需要你召集第一序列继承人，一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证，契税证，一起到公证处，办理选取一位继承人继承，其他人签署放弃的协议，再做个公证，费用是品估价2%，完后，被选取继承人凭公证书，和以上证件材料，去房管办理继承过户手续。死亡的继承人需要死亡郑和婚姻证明，
第2个回答 2018-08-09
你好，如果房产属夫妻共同财产，你母亲获得四分之三，你获得四分之一。
如未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。
如未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。
第3个回答 2015-09-09
如果有遗嘱，则按照遗嘱继承，如果没有遗嘱，则按照法定继承；
法定继承的顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
法定继承的顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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