2、位置，保证是在自己的实力范围之内，选择出行方便、周边购物齐全、生活设备完善的小区，相信你以后会为自己当初做的这些决定而节省出来的时间金钱来感谢自己的。
3、物业，如果物业太差，你会整天担心闲杂人等进入自己的小区，而一到天气晴朗，小区里晾晒的被子、内衣裤、袜子等一大堆，那场面应该相当壮观。而一个靠谱的物业确是相当重要的，电梯的维护、小区内卫生的处理、家里停电停水等等，后期都是要跟物业打交道的。而名声不好的小区物业，一定要远离之。
4、户型如果户型不是正正方方的，首先家居不好摆放，以后住进来也会容易发生磕碰，空间容易浪费。不仅加大了设计和装修的难度，还会影响居住的舒适度。
一、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。
二、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。
三、建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如现在合肥市在二环以内一般不会再批准进行多层(6楼以下商品房)开发，规划还涉及到建筑的容积率、小区配套设施等。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。
四、施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施。
五、预售许可证。最后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都 已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，比如在我们合肥市，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。在合肥市预售许可证是一楼一证，因此要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，在合肥就发生过一开发商对预售许可证进行张冠李戴的事例，欺骗购房者。最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。本回答被网友采纳
2、要提前估算好购房费用。买房的费用不仅仅是首付款，还考虑以后的月供，交房的费用和装修费用等，这些都应该考虑在内。在购房之前要计算出详细的预算，以免后期资金不足。
3、要明确自己买房的目的，从而选择合适的房源。买房之前要明确是为了孩子上学，还是为了落户等，从而选择对应的房源，决定买大两房、小两房、小三房还是还是大三房。还要清楚自己的预算可以买多大面积的房子等。
4、要确定购买新房还是二手房。现在市面上的房子分为新房和二手房，购买二手房和新房的流程不太一样，因此要提前确定想购买的是二手房还是新房。二手房一般社区配套会比较齐全，但是居住环境可能比较老旧。新房可以按照自己的喜好装修，但是配套设施可能还没完善。
也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
避免定金陷阱和抢房陷阱：：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
初次买房要注意哪些问题呢？
第一套刚需房考虑哪些
在考虑购买第一套刚需房时，应考虑以下几个方面：一、房屋位置 购买房产时需关注地理位置，考虑房屋所在的区域、周边设施、交通便捷性等。对于刚需房来说，选择一个成熟稳定的区域十分重要，这不仅关系到生活便利度，也涉及到房产的保值和增值潜力。二、房屋质量 房屋质量是购房过程中必须重点考虑的因素。...
购买首套房的购房秘籍 看完这篇不再纠结!
小编建议在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50％。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年—15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支，以备不时之需。以上就...
个人第一套房首付多少购买首套房要注意哪些事情
购买首套房要注意哪些事情1、查看五证开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。2、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在...
如何买第一套房
一、明确购房需求及预算。购买第一套房，首先需要确定自己的购房需求，比如房屋的位置、面积、户型、周边设施等。同时，要合理规划预算，包括首付、税费、装修等费用。二、了解房地产市场及贷款政策。可以通过网络、房产中介或朋友介绍等多种渠道了解房地产市场行情。此外，要了解银行的贷款政策，包括贷款利率...
什么是首套房?购房时需要注意哪些事情?
1、评估自己的经济能力购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还需要评估自己的购房能力，购房能力不仅包括实际的收入，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际...
买刚需房需要注意什么
4、资源不能忽视：刚需房一般是新婚夫妻购买的比较多，除了要考虑长远事情以外，在自己实际能力范围内选择配套齐全的房子，以后会省事很多，即使换房子，也有稳定的空间。刚需房是什么意思刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，...
如何贷款购买第一套房
一、如何贷款购买第一套房？1.首先你要确定自己购买的房子的开发商是与哪一家银行合作的，或者和哪家银行确立了合作关系。因为只有取得银行的同意，你才能够贷款。当你确定好之后，就可以先对比一下，哪家银行利率更低，毕竟对于老百姓来说实惠才是最重要的。2.当你挑选好了贷款的银行之后，就可以去...
首套和首贷是什么意思
此外还有首套首贷，是指第一次申请贷款买第一套房。购买首套房需要注意些什么1、准备好购房资金买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业...
黄金买房原则:小心这四大楼市“潜规则”
第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介...
在第一次买房的时候,我们该注意些什么?
第一、要注意的问题都很好搞清楚，但是要清楚一点的是，凡是有交易就会有风险没有所谓百分百的安全，只是相对安全和对风险的清楚节点把控；需要注意的情况一种是房子的产权情况，要先查档查清楚房子是否有抵押，二押或者其它贷款的问题，也可以通过业主的征信报告了解清楚更多的情况。二是房子是否有被查封...
