自己出的钱买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成自己的名字如何办理？
去年用父亲的名义给父母买了一套房子，房产证上是父亲的名字。
我现在想把名字改成我的名字，请问如何办理手续？
本人已结婚，上面还有个哥哥，遗赠的方式觉得有点不妥当。
可以直接用买卖形式过户到我名义下吗？
结婚后是不是房产证过户时把丈夫的名字也要写上？
可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。
房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
扩展资料
正常过户需要缴纳的费用：
1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
参考资料来源：百度百科--房产过户
首先，父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。其次，在这个过程中需要缴纳一定过户费用，这些费用包括（1）公证费；按房价2%缴纳。（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。
办好上述手续，房产证的名字就可以由你父亲改成你的名字。
房产证从父亲的名字过户到自己怎么弄
1.赠送过户。首先需要签订详细完备的赠送协议文本，随后前往公证部门申请公正。在此之后，准备好公证书、身份证明文件、户籍档案以及不动产登记证书至有关的房地产管理机构进行产权转让手续办理。在这个环节中，可能会涉及到公证费用及相关的工本费用的支付。2.交易过户。首先需前往房地产管理机构签署网络签约...
房产证是父亲的名字现在想变成孩子的怎么办
有三种改名字的方式：1、房产证改名字方法一是赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;
自己出的钱买的房,房产证上是父亲的名字,现在想改成自己的名字如何办理...
你好，有两种方法可以解决 一、赠予：先去公证处做赠予公证，然后携带公证书、房产证明资料到房管局办理转名手续。赠予公证费是3 二、交易：直接去房管局办理买卖交易，具体费用要看买卖双方情况，按正常的交易手续交税。买方：契税1.5%，交易管理费3元平方；卖方：营业税5.5%（房产证未过五年，有发票...
房照是父亲的名字,怎么能改成儿子的名字?
法律分析：房产证是父母的名字，可以改到儿子的名下。1、父母可以与儿子之间形成产权变更协议；2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同...
房产证是父亲的名字可以改为儿子名字吗
1、父亲可以与孩子之间形成产权变更协议；2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；4、如果采用赠与方式的话，...
房产证上父亲的名能改成孩子的名字吗?
2、房产证改名字方法二是买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。3、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加...
自己出的钱买的房,房产证上是父亲的名字,现在想改成自己的名字如何办理...
可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的...
房产证父亲的名字怎么改成儿子的
法律分析：要将房产证上的名字从父亲改为儿子，需要满足以下条件：房产没有贷款抵押，且有房产证、契税证、土地证。可以通过赠与的方式进行，具体流程如下：1. 赠与人与受赠人签订一份关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2. 受赠人凭借原房屋所有权证和赠与书，支付契税并领取契证。3. 办理赠与公证。4...
房子是我自己出钱买的,房产证用的是我父亲的名字,我现在想将房产证改...
方法之一：到公证处办理《公证遗赠协议》，通过遗赠的方式将该房产处理给孙女。这种方式的费用只有公证费。方法之二：通过买卖方式，可以把房屋价款写底一些。这种方式需要交纳房屋契税大约在1-2%等。方法之三：通过赠与方式。这是方式税费过高大约在5-6%。方法之四：通过诉讼方式，成本更高。采取第一种...
房产证名字是父亲的能不能改成儿子的名字
1. 法律上允许将房产证上的名字从父亲改写为儿子的名字。2. 改写的正式程序是通过不动产登记机构办理房产过户手续。3. 办理过户手续需要提交相关材料，包括登记申请书、身份证明以及房屋产权证明等。4. 不动产登记机构会对提交的材料进行初步审核，并在符合要求的情况下受理申请。5. 遵循既定程序完成过户...
