国有土地使用证 使用权人是XX村委会是小产权吗

有国有土地使用证.使用权人是XX村委会.有建筑规划许可证.没有销售证.说是政府惠民工程.能买吗

这不是商品房，应当是村委会以办公楼或者其他名义申请建设的，这种房子不属于小产权房，但规划的也不是住宅，应当是办公等用途。购买这种房屋还不如购买小产权房安全，因为购买小产权房的情况下，“开发商”不会收回房子，不会用房子抵押，等，但村集体建设的非住宅楼，因其所有权属于村集体，所以不排除村委会用来抵押等的可能。还有，这种房屋的用电等的价格也要注意，很可能不是居民用电价。

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