一个关于房改房的房屋所有权问题的经典案例！！！
一80岁老太，膝下一子三女均已退休
大儿子及儿媳一直与老两口生活在一起，十年前老伴去世，老太的生活一直有儿子儿媳照顾，直至最近两年大儿媳去照顾她的孙儿，才有儿子及三个妹妹轮流照顾老人。
在90年代房改期间，由长子出全资办理了房屋产权，房证也是长子的名，近20年大家没有异议，三个妹妹也口头表示过房子归大哥。
直到最近要动迁，三个妹妹对房产提出要求。。。。。。
请问，已在长子名下的房产证明是否生效？如果不生效，大概的分配比例如何？
谢谢
2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到法院起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到法院主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！
3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！
4、三个妹妹如果认为不公平，向法院起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！
5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。追问
如果老人收到其他子女影响，下遗嘱将房产留给其他子女，对儿子来说该如何保护自己呢？
另外如果老人不在了，产权会有什么问题吗？
1、儿子早已完成过户手续，现在房屋的所有权人已经是大儿子，不是老太太。老太太已经无权处分该房屋！即使立了遗嘱也构成民法上的无权处分，没有任何法律效力。
2、老太太生与死，都不影响大儿子的房屋所有权，从大儿子完成过户登记那一刻，房屋所有权人就变成了大儿子。不再属于老太太的财产！
3、即使房屋被几个女儿占有使用，甚至几个女儿与大儿子签订了房屋买卖合同，并且也付完全款，并且也搬进去住了，但只要没有去房产管理部门完成过户变更登记，这时房屋的所有权人仍是大儿子，而不是实际占有使用得人。因我国认定不动产物权所有权唯一根据就是：产权登记！ 登记在谁的名下就认定是谁的财产！这就意味着大儿子不但自主占有该房产，还可以任意处分该房产。即可以再转卖他人、甚至无常赠予他人，这都是自己的权利，他人无权干涉。其他任何人，包括老太太都不能妨碍大儿子无权的行使。
2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到法院起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到法院主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！
3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！
4、三个妹妹如果认为不公平，向法院起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！
5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。
子女出钱买的房改房,登记在父母名下,房子是谁的?
律师解答：子女出资购买房改房，产权登记在父母一方名下，父母去世后，该出资子女并不能当然地取得该房屋的所有权。该房屋仍属于父母的财产，父母去世后属于父母的遗产。具体到本案，在安安去世，且没有书面权属约定和遗嘱的情况下，小安和小嘉享有平等的继承权。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...
房改房买卖合同纠纷案例
一、案例背景 某市民张先生与王女士签订了一份房改房买卖合同，约定张先生将其名下的房改房出售给王女士，并明确了交易价格、付款方式、交付时间等条款。然而，在合同履行过程中，双方对于某些条款的理解产生了分歧，导致合同无法顺利执行。二、纠纷焦点 1.付款方式问题：合同中约定了王女士应按照约定的时...
房改房继承问题
1、房改房（公房出售形式买下的），当时的性质是租赁房，按政策买下后，户口本内的同住人都有份额。2、如果当时该房屋的户口本内只有老两口与小儿子两口子，老头去世后，小儿媳筹资买房取得了所有权（产证），该房属小儿子与他的媳妇及老太共同共有。其他人没有该房屋的的权益（注意：该房屋是老头去...
关于房改房的土地归属权的问题
后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。 1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。 2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购...
以个人名义购买的房改房产权继承纠纷如何解决
《南京市已购公有住房上市出售试行办法》中第七条也明确规定“出售后将形成新的住房困难的”公房不得出售。该争议房产应认定为李某与王甲一家所共有,李某仅是所有人的一个代表。 第三:房改房产权应属于共同共有。 关于房改房的产权是按份共有还是共同共有一直存在争议,个人以为,可以对比按份共有与共同共有...
房改房产权属于谁
房改房产权属于谁房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原...
房改房的所有权一般属于谁
一、房改房的所有权属于谁 房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。 1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有...
房改房的产权归属是怎样的
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位。2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后办理了补成本价的手续，视为以成本价...
房改房是什么产权
房改房在产权上属于个人所有，但受到一定限制。房改房的土地使用权通常属于国家，个人购买的只是房屋的所有权，而不是土地使用权。这意味着房改房不能像商品房一样自由买卖，需要遵守相关的转让规定。房改房的产权证由当地房管部门颁发，证明购房人对该房屋的所有权。然而，由于房改房的土地使用权属于国家，...
关于房改房的法律纠纷问题
首先，根据房改房的有关规定，你们的房子未完成登记变更，你父亲和母亲仍是这套房改房的产权人，这个是没有疑问的，你们肯定是可以拿回房子的。第二，房改房的房产证你们虽然已经拿到了，但产权不一定是你们全部所有，这个你个还是要看房产证。但你们已经住了20年了，应该是你们所有。第三，关于退房。
