买新房找中介还是售楼处更便宜？

这个还真没有一个固定的答案，有时会是找中介时便宜，有时会是售楼处更便宜，这个还是要看时机，看楼盘的，也要看你个人会不会谈。

为什么这么说呢，先说说开发商有自己的销售团队，为什么还要找中介卖房子呢，当然是为了卖的更快更多了，房子卖出去后，开发商要拿出一部分钱返给中介，这也是增加了自己的成本。开发商一般不会将特别大的优惠给到中介，如果中介比自己的销售团队更优惠，那都去找中介买房子，这不就相当于自己出钱抢自己生意吗，很多人觉得中介给的价格，比售楼处销售人员给的价格更优惠，是因为只是得到的销售人员的第一次报价，还没有进一步的去讲价，得到的并不是最后的价格。不过售楼处的销售人员也确实是最底端的了，他们手里的优惠权限也是非常有限的。

如果真的看好了某一处的新楼盘想要买的话，可以看看能不能找到内部人士，级别高一点能给的优惠权限也会高一些，不过这对一般人来说不容易，而且这个关系如果不够亲近还容易既搭了人情又没拿到多少优惠。这样的话，就可以找中介，找中介的话，你也是要会谈，才能在中介手里拿到最大的返佣，可以多谈一些，不要怕中介不同意，可以多找几个试试，比比价格，相对来说，中介只要领你去看看房子就能赚到钱，这么好赚的钱，一般只要不是太过分的话，都会有人同意的。

要说能拿到更大的优惠也得看时机，例如月末，或者年末团队需要冲业绩的时候，一般都会拿出更大优惠力度，房产中介有的时候为了业绩或者跳点，把所有的返佣都给你，也不是不可能的，不过这些情况不是总能遇上的。

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买新房有哪些注意事项，该如何避免被薅羊毛？

现在买房不容易，买到一个好房子更不容易！拿出多年的积蓄，背负着二三十年的贷款，如果买到的却是让人烦心的房子，绝对要崩溃。如何才能买到一个住着舒心的房子，首先要明白一个好房子应该具备哪些要素？

1、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

3、先定地段再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

4、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

5、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

6、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

7、注意交房时间 交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

  不管是二手房，还是新房，如果出现了纠纷，作为中介代理机构都是有责任的。所以，一般中介代理的新房，都是证件齐全的，可以正规在市面上进行出售和预售。有问题或者存在纠纷隐患的楼盘，中介是不会代理的。通过中介购买新房，一定程度上规避了很多潜在的购房风险，交易更安全。

  中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。

  另外，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证。倘若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险就大一些。

  但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。