我爷爷去世了 房产证还是他的名字 拆迁时会不会受影响

1990年的时候我爷爷去世了，一直到现在都没有去办理新的房屋产权证。现在准备拆迁了，补偿方面会不会受到影响。我这属于私有房产，有房产证和土地使用权证。我想问下，要不要去办理新的产权证？
1987年我爷爷在南宁市区买了块地皮，自建了一栋房子。有房产证和土地使用权证。1990年的时候我爷爷去世了，没有遗嘱。但一直到现在还没有去办理新的房产证，房产证和土地使用权证还是我爷爷的名字。现在准备要拆迁了，请问需不需要去房产局办理新的产权证？如果不去办理，拆迁补偿方面会不会受到影响？还有就是遗产继承的问题，我奶奶，爸爸，还有一个叔叔。是我奶奶全部继承我爷爷的遗产？还是先分割我奶奶的一半出来，在由3个人继承我爷爷的的那一半？

这位朋友：
你的问题涉及二个方面，一是拆迁补偿问题；二是房产继承问题。
按照按照国务院令第78号《城市房屋拆迁管理条例》规定，只要持有房屋的房产证即可按照相应规定给予房屋拆迁的补偿和安置。是否进行继承，是否换证，一般不会影响拆迁补偿费的多少。
继承最好在拆迁前进行完毕，如果安置了新房子后再进行继承，相关税费就要多许多。
另外，因为你爷爷没有遗嘱，只能按照法定程序继承。你奶奶、你爸爸、你叔叔是第一继承人，需要他（她）们三人持该房屋产权证和身份证共同到公证处进行。
遗产分割：先分割给你奶奶一半房产，再由你奶奶、你爸爸、你叔叔3个人继承该房产的另一半。
仅供参考！

参考资料：《城市房屋拆迁管理条例》

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