农村集体没有产权证的房屋买卖合同纠纷
10多年前在邻村买的一套闲置的厂房用于养殖,没有房产证,是村里在70年代初在荒地自建的.当时签定了买卖契约.一直相安无事,去年修路把房子占去了几间,然后村长起诉以补交以前和交纳以后的土地使用费用为由,把家里告到法院.然后法院依据<<中华人民共和国土地法>>中:”农村集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权.”原告出卖给被告的房屋未经相关部门办理合法手续,属违章建筑.该房屋不允许买卖,故原被告间签定的房屋买卖合同无效为由判决我们合同无效,不需要交纳土地使用费.
法院的判决依据是房屋没有房产证.然后村里起诉请求确认房屋买卖合同无效，并要求原告返还房屋及拆迁补偿费.已经审理过了,判决结果
一 原告与被告之间签定的房屋买卖合同无效
二 被告于本判决发生法律效力后3个月内返还原告剩余的房屋
三 被告于本判决发生法律效力后20日内给付原告房屋的拆迁款
土地法是1986年出台,此厂房是70年代初建造的.我们购于90年代中期.新土地法是99年实行的,请问本案的依据对本案适用吗?
我们不解,农村70年代初的自建房没有房产证为什么是违章建筑?违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。而本案中的房屋是建在偏僻的农村,如果不是修路,连出行都很不方便.
这份合同真的是无效合同吗?
这是家里唯一的一套住房
关于审批，并不是你去建房，而是你购买村集体现有建筑，如果根据没有审批判断合同无效，村集体负有绝对责任，要不合同有效，要不村集体赔偿损失。
现在其实不是合同有效与否，而是损失由谁来承担的问题，说到这里相信你知道该如何维护你的既得利益。
《房屋登记办法》
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押。
1、集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求
确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两
年的，驳回当事人的诉讼请求。
2、农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
农村房子没有产权证,如果产生产权纠纷该怎么证明
第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。...
农村买卖房屋没有房产证违约金三倍会赔吗?
而买方因无法过户或取得产权证拒绝购买的，一般是需要赔偿卖方适当的损失 通俗的说：如果买卖双方具备购房资格，买卖有效，如果一方反悔导致解约的，依据合同约定赔偿；如果买方不具备法律资格的，一般按照合同无效解约。农村房屋买卖不适用于三倍赔偿。
农村房屋没有房产证出售合法吗
农村房屋没有房产证出售不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。农村买卖房屋的条件是什么1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购...
无产权证房屋买卖合同有效
产权证对于房屋的买卖合同而言主要承担着公示和对抗第三人的效力，签订买卖合同时未办理产权证并不意味着买卖合同无效。买卖合同是否有效主要看是否符合《合同法》的相关规定，合同的有效性要件主要包括：（1）当事人之间的真实意思表示，（2）内容不违反法律的强制性规定。 【案情】 张先生从...
无房产证房屋纠纷怎么解决
无房产证房屋纠纷由当事人协商处理，如果协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。民法典中无房产证房屋买卖纠纷如何处理民法典规定，如果...
没有产权的房屋买卖合同有法律效力吗
综上所述，没有产权的房屋买卖合同在一般情况下是不具有法律效力的，但在特殊情况下可能会被认为有效。为了避免不必要的纠纷和损失，建议在购买房屋时一定要谨慎，确保房屋有合法的产权证书。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...
没有房产证的房子通过中介签订的买卖合同是否有法律
中介买卖无产权的房屋，如果没有告知购买者的，是属于欺诈的违法行为，购房者可以申请撤销合同。法律分析欺诈，法律上指当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人因陷于错误而进行了某种民事行为。构成无效民事行为。欺诈情节严重的，以诈骗罪处以刑罚。欺诈的主观方面只能由故意构成。所谓欺诈故意是欺诈的...
没有房产证的房屋,买卖合同如何签订会有效?
根据物权法规定，你没有办理房产证你就不享有该房屋的产权，至于签订的合同虽然有效但你是基于债权关系取得相应权利，但你不享有物权。刘涛律师解析：卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖...
无房产证的房子买卖合同有效吗
无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。另外，根据《人民法院关于适用<中华人民...
本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗?可以购买吗?_百度...
本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同是否有效要分几种情况，如果是房屋存在纠纷，在纠纷未解决的情况下签定的购买合同是无效的，买卖不受法律保护；如果房屋无纠纷，因为其它原因无法过户(例如部分农村未颁发房屋等不动产证），这样的房屋还是可以买卖的，签定的合同也是有效的；还有一种情况就是房屋...
