买房交了首付，因为银行其他问题，按揭批不下来，是否可以全额退款。开发商如果吃我定金，我该怎么维权

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
这是最高院的司法解释，协商不成去起诉。追问

谢谢，他那边问我要全款买房，我不同意。又叫我先装修，先住，以后慢慢办，我也不同意。说退款可能4万定金退不了，我想确定消息下来咨询下你，看到很多人说退款定金不退

你好，这就要看你的购房合同中具体有没有约定，办理贷款是你的合同义务还是开发商的义务。
如明确约定了是开发商代为办理，而又无法办理的，你有权利要求退还全额定金。追问

按揭是开放商办

追答

那么，可以维权。

追问

售楼部那边是说提交申请上去，说定金可能退不了，也没说一定，所以很担心

不退。
吃你定金是法定权利。追问

购房协议里面没看到这条，这个不是我征信问题，是银行收银根，小楼盘根本不批

1、《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、根据以上规定，定金是合同履行的一种担保方式，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所说的定金罚则。订金一般没有惩罚功能，双方履行合同时，充作价款。