有合同，有押金条，有收据，房东耍赖不肯退押金

我们签的是一年的合同。美食城里的一个档口，生意没能做起来，两个月一直在赔，所以就想着退。合同上写着：如果没有提前两个月申请退房，押金房租概不退还。我们跟房东说可以扣除两个月的房租，但房东说他没钱，不可能退。我们现在该怎么办？？？？