房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
拓展资料：
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
通常来说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
一般来讲，商业银行贷款利率基本在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
而根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。
参考资料：
有房贷的购房者们纠结了有大半年了，马上就尘埃落定，不用再继续纠结下去了，不管你做出什么样的选择，也总算要敲定了，因为到8月31日就关闭转换窗口了。 在有限的时间里，要不要转呢？
固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。
浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。本回答被网友采纳
房贷利率改革，浮动利率和固定利率有什么区别？
2019年末2020年初，影响房贷利率的政策似乎特别多，先是12月28日，央行发布公告，推动存量房贷利率市场化，25万亿居民存量房贷利率可以选择换“锚”；接着新年第一天，央行就派送了降准大礼包，降准如期而至，宽松基调基本确立。在这样的背景下，2020年房贷利率走势备受关注，房贷利率改革，浮动利率和固定利率又有什么区别呢？
此前，央行发布公告，从2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。LPR利率简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个最低价的基础上，最后算术平均得出！目前，LPR利率为每月更新并公布一次（每月20日）。
浮动利率是以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；商业房贷利率是加点数值=原合同最近的执行利率水平-2019年12月LPR（5年期4.8%）；其他利率：加点数值由借贷双方协商确定；每个定价周期基准利率相同，按重定价日最近一个月的LPR，定价周期和重定价日是金融机构与购房者约定的，商业房贷的定价周期最短为1年。固定利率是利率水平为原合同最近的执行利率水平，不进行调整。
这种利率的调整对于老百姓买房的压力会小很多，可以减年轻人购房的压力。
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固定利率的利弊。固定利率核算简便，便于投融资双方制定资金计划。然而，对于长期借款人和贷款人来说，风险都更大。在融资中，利率下降的风险是由于贷款关系确定后，如果利率下降，对于采用固定利率的融资者来说，意味着融资成本偏高。投资正面临着利率上升的风险，因为如果在贷款与贷款的关系确定之后利率上升，对于采用固定利率的投资者来说，这意味着资金被低收益资产占据。
浮动利率的利弊。浮动利率为投资和融资方提供了管理利率风险的可能性，这在会计上更详细但更复杂，同时也避免了利率风险。20世纪70年代以后，由于世界范围内利率的波动幅度和频率大大增加，浮动利率越来越多地被采用，尤其是在企业的借贷活动中。中国企业的贷款利率现在采用浮动利率法，每年核定一次。
浮动利率和固定利率哪个好
1、浮动利率和固定利率相比浮动利率更好。2、这两个最终的影响结果就是每月还贷款的金额。如果你觉得自己之前办理房贷的固定利率已经足够低了的话，可以选择不转换，一直是固定利率。如果觉得自己之前房贷的利率比较高，可以选择浮动利率，要是以后国家调低基准利率了，利息也会少付点，但也有可能利率会上调...
浮动利率和固定利率哪个好
1、浮动利率和固定利率各有各的好处。浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。2、如果房贷还剩1-6年。按浮动利率进行操作，随后按时足额还款即可...
房贷浮动利率与固定利率的根本区别
1、固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。2、浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。
房贷固定利率还是浮动利率好 房贷固定利率好一些还是浮动利率好一些
固定利率 和 浮动利率 的区别 1 、 浮动利率是在借贷时间内利率会跟着行情或其他因素的变化而变化的利率，而固定利率是一直保持借贷时的利率水平，固定的利息，直到还完贷款为止；2 、 浮动利率可以给投融资双方提供管理利率风险的机会，在核算上更加精细但也更复杂，而且也免除了利率的风险 。固定利...
房贷固定利率还是浮动利率好 房贷固定利率好一些还是浮动利率好一些
固定利率和浮动利率的区别 1.浮动利率是指利率在贷款时间内会随着市场或其他因素的变化而变化的利率，固定利率是保持贷款时的利率水平，固定利息直至贷款还清；2.浮动利率可以为投融资双方提供管理利率风险的机会，使会计更加精细复杂，免除利率风险。固定利率在会计方法上会更简单，方便投融资双方制定资金计划...
房贷利率固定还是浮动好
3、哪个好？固定利率和浮动利率没有一定的好坏，相比较来说，固定利率比较的安全，因为一旦选定就会一直固定不变。而浮动利率的优劣主要取决于LPR的未来走势。如果LPR之后下降，那么浮动利率比较优惠；但是一旦上涨，那么利率也随之增加。以上就是关于房贷利率3.92的相关内容，希望能对大家有帮助！
固定利率和浮动利率哪个好 固定利率和浮动利率选哪个合适
固定利率和浮动利率的区别 1、本质区别：浮动利率是在借贷时间内利率随物价等其他因素变化而调整的利率。固定利率是根据国家规定在一定时间内不受任何变化所影响的利率；2、利率区别：通过借贷关系成立时确定的利率作为基准，浮动利率在借贷时间内利率可以调整，而固定利率在借贷时间内不会调整的；3、利弊区别...
房贷利率是浮动还是固定
1、房贷利率既有浮动利率，也有固定利率。浮动利率是指根据市场利率的变化而变化的利率，而固定利率则是在贷款期间内保持不变的利率。2、浮动利率的优点在于，当市场利率下降时，贷款人的还款额也会随之下降，从而减轻了还款负担。但是，当市场利率上升时，贷款人的还款额也会随之上升，增加了还款压力。3...
固定贷款利率和浮动贷款利率有什么区别?
固定利率、浮动利率、LPR区别？1、风险不同：Lpr受整个市场调节变化的影响，而固定利率不受整体变化的影响，保持固定的利率，减少市场变化的风险。浮动利率基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化。2、计算方式不同：Lpr不便于计算与预测收益和成本，而固定利率便于计算和预测收益成本。浮动利率=lpr...
房贷固定利率和浮动利率的区别
房贷浮动利率与固定利率的根本区别就在于用户在贷款期间内利率是否可以调整。浮动利率就是用户在贷款的时候选择某种市场利率作为基础利率，然后在基础利率上增加银行确定的某个百分点进行计算，而其中基础利率是会变化的。固定利率则是在办理贷款的时候，确定一个贷款利率，在贷款期限内不会有任何变动。选了固定...
