二手房交易过户的具体流程及注意事项
我想要购买一套二手房（按揭付款） 但对这方面不是很懂 还请专业人士解答一下二手房交易过户的具体流程及注意事项 由于鄙人文化低 所以请别用太多的专业术语 尽量通俗点 好的可以追加！
二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯
（一）买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、二手房交易注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障！
首先为了这批买卖更安全，先收下客人的订金，越多越好，签下订金协议，让房东签收（或者双方一起到店里，但尽量在签收之前不要让他们见面，以免不必要的麻烦）。把产证押在中介方，最好订金也由中介方保管，在此之前，要先去交易中心做产权调查，为了确保客人的权益。
在订金协议上，写好条件，如：签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。
之后再拿密钥到网上交易中心去备案，拟定合同，里面定好什么时候进交易中心交易过户、违约则任。。。签完合同后下家付首付，上家约银行还款，银行出结清证明，然后上家去交易中心去注销原来的产权信息，同时下家也要去办理他自己的贷款（最好是在签好订金协议的时候就开始做，）。然后就可以进交易中心交易过户了，基本上20个工作日后出产证。之后付剩下部分的房款，或银行放款（若有贷款），最后就是交房了。
最好在合同里面留一部分尾款，等交房当天再付。
基本上就这样了，很简单。本回答被提问者采纳
全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。
全款二手房交易流程
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。
二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。
二手房的交易要注意些什么？
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
在买二手房的时候，需要注意的事项比较多，特别是全款买房子，大家更是要谨慎。所以，大家在买房子的时候，无论是自己买还是通过中介购买，都要多注意。
（以上回答发布于2017-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易流程过户及注意事项
法律分析：1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款。5、办理房屋过户手续。注意事项：确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。法律依据：一、《房...
二手房过户流程有什么
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明...
二手房交易过户流程是什么
二手房交易过户的过程可以概括为一系列明确的步骤：首先，买卖双方在达成交易共识后，需要签订一份详尽的买卖合同，明确双方权益和责任。这是交易的法律依据。接着，双方需要准备齐全的资料，包括但不限于身份证明、房产证、交易合同等，前往当地的不动产登记机构申请办理过户手续。这是正式转移房产所有权的关...
二手房过户交易流程
1、签合同付款：在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税...
二手房去过户具体流程是什么
一、二手房去过户具体流程是什么 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(...
二手房交易过户流程有哪些
二手房交易流程如下：1、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出...
二手房交易流程过户及注意事项
法律分析：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，...
二手房过户详细流程是怎样的
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商...
二手房过户手续及流程是什么
二手房过户手续及流程如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产...
二手房交易流程过户及注意事项
过户流程：第一，签订合同，交付房款。在签订合同时要注意房屋产权信息、房租价格、房屋办理等。第二，交过户费，一般是指税费。房屋过户一般是要交个人所得税、增值税、契税、印花税等税费。当然，还有其他费用，如登记费。第三，领取房屋所有权证。注意事项：第一，核实房屋，注意查看房屋的位置、产权...
