当初买房的时候，我和父亲想得非常简单，抓紧时间买，最好是今天买了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。
当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。
偶然看中了一套新楼盘
一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。
比如各种各样的物业老头，他们可能就剩一颗牙了，在那站着。还有一些地方吧，底下的砖都是那种碎砖，一走一脚泥。还有一些就是大铁门或者说特别阴森的地方，让人看了之后就觉得不舒服。
而新楼盘的话呢，挑来挑去有一个地方特别好，好到什么程度呢？这栋楼里面就有一个高尔夫球场，而且旁边的医院幼儿园都已经盖好了，别看你现在住不了这栋楼，但是幼儿园已经盖好了，如果想让孩子到这里来上幼儿园随时都可以。
当然，咱也不是说就冲着那个高尔夫球场和幼儿园去的，主要是这套楼吧，它的配置设施都特别的棒，棒到什么程度呢？我们看中的那栋楼是1室1梯1户。别的地方都叫一梯一户，我们那边也好把这个1室给放进去，这个1室不是说只有一个卧室，就是一户的意思。这整个一层楼就我们一家人，当然了，这个价格也不便宜，125平左右，最终的价格定在了109万。
按理来说这就是我们能谈到的最优惠价格了，当时即将要签合同，中介突然把我们拉住，然后说：兄弟，咱们中午还没吃饭呢，对不对？先去吃顿饭吧，中午这顿饭我来请你。就这样，我们去吃饭了，可也看得出来售楼部那边非常的尴尬，拉着我的手就是不让我走，非要让我把这个合同给签了。
就这个时候明眼人都能够看得出来，如果再签合同的话那肯定有问题，于是我说：这样吧，等我中午吃完饭我们再来签合同。
再说了，定金我都交了，你怕什么？这个定金交的可不是20多万的首付，而是2万块钱的预定金，这个预定金还能够退出来，所以说我也压根不担心，售楼处那边一看没有办法了，只能放我们走了。
我们走了之后到了一个小餐馆里，那个哥也没有点什么，就点了几份炒饼，来了几个西红柿汤，南方可能没有吃过炒饼，类似于什么呢？类似于炒米粉或者炒方便面，就差不多那种样子。
我们每一次吃饭都吃得特别简单，按照哥的说法，他的日子也不富裕，但是呢，在买房这个地方能给我们省一点就能给我们省一点，毕竟这中间的接待费用如果最终买房成功了，还是要我们掏的。
中介帮忙省了钱
最终当然也没掏几百块钱，毕竟吃这些东西，一顿饭下来能够花100也就算是了不得了，那个哥拉着我的手说：千万不要签合同，你先听我说啊，在这个售楼部里面我认识一个熟人，他可以帮咱们再打个折。除此之外呢，我这边还能够给你返一些点，这些钱我不能说都返给你，你也得让我活着，但是你放心，我肯定把大头这些点都返给你。
中间的种种流程我实在是听不清楚，毕竟咱本身就是个门外汉。但是中间这个哥他告诉我，你可以怎样怎样，他把一整套的讨价还价的流程都给我说了，然后告诉我：你去尽可能的还，还到最后还不动了，我再把我这个朋友搬过来，再一锤定价，能还多少咱就还多少。
反正这哥哥忙前忙后帮我跑了两天的腿，最终的结果呢是省下来了2万块钱。这个2万块钱是在优惠完成之后省下的2万块钱，什么意思？之前的时候已经优惠了3万块钱了（这三万就是噱头，基本可以忽略不计）。
之前的109万，眨眼之间104万就能够买得下来，当然后来的时候哥又给我把这些点都返回来了，就是之前买房的时候会给中介一些好处，把这些点返回来。
那我不得不做一个小总结了，如果最开始只是我一个人单枪匹马地去买房的话，单不说返点那些有没有，最开始那3万我都未必还下来，我最多能让他便宜个1万~2万块钱，那这样的话我可能亏了不止5万块钱吧。这中间的账算起来太复杂了，大家帮我算一算吧。
找中介的好处
第1点，买房之前和中介谈好，能够帮你压低多少钱。这一点很关键，这个钱数就是你和售楼部谈判的一个基准值。
第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。
第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。
第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？
尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。
作为购房者，特别是刚需，都希望能够在合适的机会以较低的购房成本买到满意的房子。以前人们都是看广告直接去售楼部买房，如今开发商的行销手段多样，除了可以直接去售楼部买，也可以通过渠道买房（中介带买）……那么，哪种方式更好呢？
中介带你去售楼处买房收中介费吗？
我们都知道天上不会掉馅饼，更没有免费的午餐。但是如果我们单纯的“用羊毛出在羊身上”这样的句子，来形容中介带你去购买新房更优惠，很多朋友却有着自己的看法，不一定相信。
很多朋友会说，我的某某某朋友是中介，我某个亲戚是中介，他带我去看房，没有收我中介费，而且还帮我我向开发商申请了折扣，肯定比我自己买房要便宜呀。
关于这个问题，我们用实际生活中的案例，给大家进行一个分享：二手房买卖：购买过二手房的朋友或者从事过二手房的朋友都知道。购买二手房，除了我们需要准备首付款，税费以外。中介还会收取一笔额外的中介费，作为带你看房子，帮你办理房子相关手续的服务费用。且不说有的都市还要收取变相的中介费-贷款服务费。
自己去购买，相对比跟着中介去买更便宜？
这种问题概率小一些！我自己经历的签渠道的楼盘通常都是价格要么一样，要么就是比自然到访更加便宜！不然就是吃差价！同时也可以想一下，自然到访比中介带访更加便宜，中介还怎么带客户？客户买了知道了不踢球？
但是有部分楼盘经历过的，偷偷洗客户，确实客户自然到访比中介带客便宜，一般发现了就是停止带客户，不带这个楼盘了！
客人就想自己上门找开发商成交是不是可以便宜2万
即便自己上门去找开发商购买房子，开发商也不会便宜那2万中佣金或者是广告费给购房者。换个角度去思考，客人绝大部分都是通过广告或者中介公司才知道这个楼盘在销售，所以广告已经发挥了作用，2万元肯定要核算在里面。
在用另外一个角度去思考问题，100万的房子开发商给客人优惠2万，客人其实感知并不大，如果把这2万元给到中介公司回报，回报的群体收益肯定是比优惠2万客人要高。
没有绝对最省钱的购买方式
找中介公司或者自己去售楼中心，实时销售的价格有80%的楼盘都是一样的，有部分楼盘是中介公司便宜点也有部分楼盘是售楼中心便宜点。咨询中介公司的底价多少钱，中介公司也不一定100%的知道，每一个楼层，每一个户型价格都是有一定的相差。咨询售楼中心，多少钱是底价售楼中心，是肯定不会把底价告诉出来的，因为要预留一定的空间作为谈价。
如果问到售楼中心的价格比中介低，很容易也中了售楼中心的套路，因为售楼中心最喜欢，两个价格对比完然后说多少钱就可以在售楼中心下定。
售楼中心会叫客人交多少钱作为诚意金，然后跟经理去申请价钱，交了诚意主动权就掌握在售楼中心，例如房子想申请98万成交的，而售楼中心的人员一直卡在100万或者是99万，你下定还是不下定，因为根本不知道这个底价是多少钱。
买新房自己到售楼处买和通过中介买新房,差价能差多钱,有比例吗?
买新房自己到售楼处买，和通过中介买新房，差价的话肯定是差个几万块钱的，可能有一两万吧，因为你自己到售楼处的话，他肯定是便宜一点，然后你到中介那里买的话，他们肯定有一个中介费的。
从售楼处直接买房,和通过中介买房,价格到底能差多少钱?
在购买一手房的时候，我们在售楼处和中介带看拿到的价格一样吗？很显然，是不一样的。售楼处给予的人单人购买价格，是基于市场价的基础上，该楼盘对外推出的公开价格。中介带看报的价格则是走的团体购买路线，因为他们不只有你一个客户，还有其它客户，是签约的价格。所以，得到的就是量贩式之后的低价。
买新房找中介好还是自己去售楼部好
售楼部的价格和中介的价格基本上是相同的，一般不会存在差异。如果售楼部的价格低于中介价格，那么中介不会帮忙销售楼盘的。如果中介价格低于售楼部价格，售楼部也是自找麻烦。所以一般情况下，两者的价格是相同的。只有在中介和开发商有其他约定的情况下，比如中介销售量很多，和开发商谈了专属优惠，那么中...
如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。 另外，买一手房是找开...
房产中介和售楼处哪个买房更划算?
最大一个就是价格上不同。这个价格不同可不是开发商分别给了不同的价格，更不是售楼部卖多少钱，房产中介又便宜了多少钱，开发商给的价格都是一样的，即每个房屋在价格上一样的。举个例子，我们去售楼部买房，经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到，而如果我们通过...
买新房子找中介好还是直接去售楼部好
找中介买房和去售楼处买有什么区别1、价格对比：绝大多数情况下，自己去和找中介去都是同样的折扣，凡是大点的正规开发商，案场折扣都是一样的！中介带过去的客户也并不能便宜，只是中介会知道开发商的底价，为了成交一定会想尽办法帮你申请！2、客观对比：售楼部销售只会推荐自己售卖的楼盘，贬低其他...
买房直接去售楼处买划算,还是找中介划算?
买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商买是不是更优惠？举个简单的例子，去电影院看《哪吒》，电影院买票，票价是59元，而我美团上买，就只要39元。关键两个哪吒都是一样的，但价格就差很多。同样的，你去售楼处找开发商买房子就相当于直接去电影院买票，没有优惠，而找中介买，就相当于美团...
买房子找中介和自己去有什么区别
你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。2、房屋售价的优惠 开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然...
中介带看新房和自己去售楼部区别
1、中介带看新房价钱和自己去售楼处会有一些不一样。新楼盘的话价格是已经定好的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，购房者可以获得这部分优惠。2、中介带看新房和自己去售楼处看房效率不一样。中介对于市场新房资源比较了解，可以根据购房者的需求来推荐，有目的性地带购房...
中介带看新房价钱跟自己去售楼处一样吗
不一样。新房自己去售楼处和中介处只有一个区别就是有无中介费的区别。在购买新房时，自己前往售楼处和前往中介公司代理的房型选择上几乎是都可以选择的，基本上获取的信息都是相同的，但是在中介处购房会有一笔中介费，但是自己直接去售楼处购房是不需要这个中介费用的。
